2021年3月下旬，Berkeley一套住房以超過標價100萬元的價格售出，引起極大關注和熱議。

儘管Berkeley這筆交易特別轟動，畢竟它以兩倍其標價的價格售出，還收到29份報價，但根據房地產專業人士的最新數據和說法，這種情況在如今的房地產市場中正變得越來越普遍。

在東灣尤其如此。「一套房子超價越過100萬元，不會讓人們感到驚訝，」房地產機構Zip Code East Bay創辦人Josh Dickinson說。「我的客戶在Piedmont或North Berkeley看一套開價190萬元的房子時，他們幾乎慣性地認為它將超過300萬元。」

他指出，雖然灣區報價高於開價的現象一直很普遍，但過去一年的情況要瘋狂得多。

「我想我可以拉出MLS，拉出今年迄今為止超開價100萬元的十幾個（房源），」Dickinson說。「它們中多數都有‘it因素’，但其中一些只是在正確的時間出現在正確的地點。」

他說，「it因素」可能包括絕佳景觀和後院（兩者同時出現在一套房子中很少見）或有適合用於一或兩個家庭辦公室的空間。他最近在Berkeley出售的一套房子是九十三年以來第二次掛牌出售，這是由一位著名建築師設計的房子。

Dickinson說，考慮到這所房子的歷史和它鬱鬱蔥蔥的後院，他知道它會很快賣出，但當它以超過標價120萬元的價格賣出時，他依然感到驚訝。

一個有吸引力的財務報價是關鍵，但在真正的灣區時興做法中，很多報價還帶有額外優惠條件。Dickinson說，對這套Berkeley住房的一份報價竟然包含未來10年在Tuscany一家Airbnb出租屋免費入住一週。他說，這份報價沒有被賣家接受，但肯定激起了他們的興趣。

多年來，Dickinson也已見過很多報價包括主要科技公司股票期權，還有一些還包括航空里程。

報價這麼高時，被接受的報價通常是現金。在Berkeley，Elmwood街區一套五居室住宅2021年4月以315萬元成交，全款現金，它的掛牌價為199.5萬元。據MLS數據，自3月份以來，東灣至少有20個物業售價超過掛牌價80萬元，其中七個（Berkeley3個，Oakland3個，Piedmont1個）超過100萬元。

根據Compass最新數據，Alameda縣房屋銷量在2021年攀升，與去年同期相比增長21%。在過去一年裏，與灣區其他所有縣相比，Alameda縣超價出售是最常見的，房屋平均售價比標價高出12%。

Alameda平均市場停留時間也是最低的，中位數為11天。通常情況下，市場中位數越低，需求就越強勁。

整體而言，灣區住宅價格較去年同期上升6%。

Redfin房地產經紀人Ena Everett說，東灣市場一直很忙，但最近競爭更加激烈。「在Oakland和Berkeley …人們可以預期，在一個相當常態的基礎上，房屋價格會比標價高出20%，」她說。「現在房源少很多，不再是超出20%，常見情況是房子價格比要價高出10%到40%甚至更多。」

根據Redfin數據，灣區在2020年5月1日至2021年4月30日期間售價超過標價80萬元的房屋，實際上比2018年5月1日至2019年4月30日期間的要少，但整個灣區這些類型銷售集中度有很大不同。

在2018-2019年數據中，San Francisco的20套住房和Palo Alto19套住房以超出標價80萬元以上售出，而在2020-2021年數據中，只有10套San Francisco住房和5套Palo Alto住房經歷了這種類型的銷售。

與此同時，Oakland和Berkeley2020-2021年各有12套房子售價至少比標價高出80萬元，而在2018-2019年數據中，兩座城市分別只有1套和5套。

Everett收到的報價數量也在增加。收到4到10個報價很常見，但在某些地方可以收到多達30到40個報價。但她說，儘管有尋求更大空間和更大房子的動力，相比幾個月前，她現在有更多客戶在考慮未來，在考慮如果不久必須回辦公室情況下的公共交通問題。

兩位經紀人都表示，儘管市場不留情面，但他們對買家感到樂觀，並希望很快會有更多庫存。「市場仍然對賣方青睞有加，但對買方來說樂觀是存在的，」Dickinson說。「本週Berkeley有一套房子只收到了四份報價。這給了我希望。」