COVID-19幾乎影響了我們日常生活的方方面面。購房也不例外。

疫情沒有必然地催生出新趨勢，而是加速了已有的趨勢。在COVID-19前，網上購物已有了相當大的上升趨勢。疫情讓它得到加速。

對於遠端工作或居家工作，道理同樣如此。隨著地區房價持續上漲，以及遠端工作普及和協作技術改進，企業更願意採用在家辦公策略留住頂尖人才。COVID-19和我們的居家令以一種不可否認的方式助推這一運動。

因此，遠端工作的能力對買家在新住宅中尋找什麼有著深刻的影響。鑒於「新常態」，許多房主和房客在過去幾個月裡都在評估自己的居住狀況。

「我看到距通勤中心較遠的住宅需求增加，」NextHome Lifestyles經紀人和老闆Brad Gill表示。「原因是，買家希望以更合理價格獲得更多空間。只要每週遠端辦公幾天，他們對距離工作地點更遠一點是可以接受的。」

買家正在重新考慮過去的開放式住宅平面，因為他們不僅是在尋找一個、而且往往是在尋找多個家庭辦公空間。買家夫妻可能都需要能有效地在家工作，還有些買家需要為學齡兒童尋找額外的遠端學習空間。

在COVID-19疫情中，許多家庭也開始重新考慮是否有必要居住在人口密集居住區域，特別是在許多情況下，週圍便利設施已經關門。

Intero Real Estate的Karen Nelsen指出，現在有一個很大的趨勢是向郊區甚至農村地區推進。

「人們困在城市這些小公寓裡，躁動不安，他們正在搬往更多的農村地區，因為他們能做到，」Nelsen說。「低利率為買家打開很多機會。我看到很多家庭從San Jose搬到Morgan Hill和Gilroy。他們發現自己可以得到更多的空間和很棒的社區。有些人甚至搬到Rocklin、 Sacramento、El Dorado縣，甚至州外，但同時仍保留他們在矽穀的工作。」

在就地避難令狀態下，對個人綠地的需求似乎和以往一樣重要。孩子的後院遊戲裝置和家庭菜園很受歡迎。

那麼，從長遠來看，這一切對住房意味著什麼呢？

在短期內，我們預計從市區向更多郊區甚至農村地區的外遷將繼續。然而，隨著經濟開始反彈，市區再次充滿活力，你會慢慢看到市區公寓又開始人頭攢動。人們為了文化、音樂、美食和夜間娛樂而搬到市區。所有這些現在都處於暫停狀態，但等到疫苗廣泛分發之時，必將重新出發。

遠端勞動力的長期前景如何？雖然更靈活的工作環境可能是長期趨勢，但我們已聽聞在允許情況下回歸辦公室工作的轉變。

有些工作可以遠端完成，有些則需要面對面的協作。在員工不能真正體驗彼此時，灌輸公司文化是非常困難的。所以科技園區可能繼續留在這裡。

不過，今後辦公空間將受到更嚴格審查。隨著雇主評估長期辦公需求，大規模科技用地爭奪可能也將暫停。

儘管存在所有這些不確定性，但所有跡象都表明，今年房地產市場應保持強勁。