一份新報告證實許多人近期談論的問題：San Francisco人口外流真實存在，而且人數令人吃驚。

線上房地產公司Zillow本週發佈一份新統計數據，清楚地說明了這個問題。根據他們的「2020 Urban-Suburban Market Report」(2020城市–郊區市場報告），隨著城市空置房湧入市場，San Francisco庫存同比上升96%。

這一變化的原因很可能是一些前所未有的因素的綜合作用的結果。這些因素在今年夏天發生碰撞，帶來城市的歷史性轉變。

自第二次科技繁榮以來，在San Francisco市區擁有一套住宅的高價位已延續十年，而這一天文數字成本終於在某個時候被打破，而冠狀病毒似乎成為壓垮駱駝背的那根稻草。面對疫情，Google、Facebook和Twitter等科技巨頭迅速重新思考工作呈現的形式，許多公司已允許員工在可預見未來遠程工作，甚至可能永遠遠程工作。

面對這一趨勢，再加上城市大多數娛樂場所、餐館和酒吧關閉，許多居民、尤其是科技員工和移民幾乎找不到留下來的理由；而與此同時，在加州成本較低（相對而言）地區，如Lake Tahoe或Palm Springs，更寬敞、更環保的牧場風格住宅在向他們招手。

應指出的是，在疫情前，與其他大城市相比，San Francisco庫存異常低。從歷史上看，San Francisco待售房屋占總住房的比例是紐約這一數據的四分之一。

不管怎樣說，96%庫存同比變化標誌著一個重要時刻。

Zillow經濟學家Josh Clark告訴SFGATE稱，單單遠程工作輪班制沒有引發人口外流。

「將San Francisco庫存激增歸因於疫情帶來的遠程工作的出現，得出這個判斷很有誘惑力。但是，只要看看San Jose，就可對這種說法提出質疑，」Clark說，「San Jose都市區和SF一樣，也由科技員工主導，但它沒有出現類似增長。兩個因素可能導致這種差異，一是San Francisco人口密度，二是San Francisco家庭戶所占比例更小。」

據這份報告，全國其他大城市沒有出現同樣的劇烈變化。

「在比較大城市和週邊郊區上，San Francisco都市區的確打破常規。報告指出，疫情期間大量新盤上市後，市區庫存水準較上年同期增長96%，明顯大於週邊郊區，」報告稱，「而在類似城市，如洛杉磯、Miami、Boston、Seattle和Washington, D.C.，庫存下降或持平是城市內和外的一致趨勢。」