灣區房價已開始重撿升勢，在庫存低、需求穩定情況下，謹慎的購房者重新入市。

據Zillow最新分析，Santa Clara、San Mateo、 Alameda和Contra Costa等縣1月獨戶住宅銷售價格中值同比上漲。

漲幅最大的是San Mateo，售價中值上漲6.3%，至147萬元；其次是Santa Clara，售價中值上漲2.7%，至121萬元。

Zillow數據顯示，1月份7個灣區縣售價中值為86.59萬元。Marin和Napa縣數據目前尚不可用。

「今年冬天與去年冬天相比，灣區情況大不相同，」Zillow經濟學家Jeff Tucker說，「買家已經真正回到談判桌。」

隨著灣區進一步陷入住房難題，高需求和幾無待售房屋一直為人們所詬病。房屋中值在2012年至2017年期間創下歷史新高，之後在2018年至2019年出現停滯。長期置業者的資產淨值飆升，而許多潛在購房者要麼仍然是租房者，要麼已經離開了灣區。

對於能夠進入市場的買家來說，低利率(30年期標準抵押貸款利率徘徊在3.5%左右)強化了他們的購買力和預算。

待售房屋的低庫存增加購房者緊迫感，給價格帶來額外壓力，並且推動銷售速度的加快。Tucker說：「庫存如此之低，房屋沒有萎靡不振。」

據MLS Listings，San Mateo和Santa Clara兩縣新掛牌房源比前一月分別下降14%和16%。包括新老房源在內的獨戶住宅總庫存在San Mateo下降近30%，在Santa Clara下降近40%。

儘管價格已重現升勢，但由於全美價格最高房源將許多人擠出市場，銷量下降。

5個核心灣區縣中，有4個縣銷量下降，只有Contra Costa縣購房者購買量比去年1月多。據Zillow，Alameda房屋銷量下降8.7%，Santa Clara下降5%，San Mateo下降4.2%，San Francisco則下降兩位數，多達23.7%。

房地產經紀人說，就業中心附近的街區市場已經開始加速。在Santa Clara縣，在近一年溫和下跌後，房價連續第二個月同比上漲。
Cupertino的Coldwell Banker經紀人Ramesh Rao表示，首次購房者再次開始找房。他看到收入受到強勁股市提振的矽谷科技員工的需求在增長。

1月的第一個週末，Milpitas一套三居室住宅的開放日活動在兩天內吸引了200多人。這套住宅在一個實力校區範圍內，它掛牌價為100萬元，收到約10個報價，最終以116萬元成交。

他說，West San Jose另一套住宅則在開放日活動前就已經售出，買家主動報價遠高於掛牌價。

「如果你想賣，現在是時候了，」Rao說，「如果房子在好的校區，價格合適，買家就會來。」

經紀人們稱，在東灣的購房者仍然很忙。Santa Clara和San Mateo兩縣的高房價迫使許多家庭尋找那些到半島上班通勤合理的更平價城市。

Bay East Association of Realtors主席Tina Hand說，需求已經開始回升。以Pleasanton為基地的Hand說：「我們開始看到多份報價的出現。」

典型的首次置業者是雙收入職業夫婦和年輕家庭。她說，在忙碌的生活中，他們往往不願意或無法去為需修繕的房屋費神動腦。

對年輕夫婦來說，交鑰匙住房很有吸引力。「買家希望入手即住，」Hand說，「他們真的沒有時間。」