灣區居民可能會覺得一切都在變得越來越貴，一直如此。但令人驚訝的是，有一樣東西今年沒有變得更貴，那就是房租。

同比下降

公寓租賃網站正在推出年終報告。重要的消息是，San Francisco租金2019年在下降。

租房網站Zumper報導說，雖然San Francisco仍然是全美租金最貴的地方，但今年11月市區一居室公寓租金中值下降1.1%至3490元，兩居室下降3.6%至4500美元。

Oakland租金也出現下降：據Zumper計算，Oakland一居室租金同比下降1.2%到2470元，兩居室下降0.3%至2990美元。

就連San Jose也感到了壓力。Zumper數據顯示，儘管San Jose 仍然是全美第五貴租賃市場，但一居室租金保持在2450元不變，兩居室租金為2900元，較2018年下降了1.7%。

Apartment List.com的Olyvia Ruhlmann也指出了S.F.租金下降的新趨勢。

Ruhlmann告訴SFGATE：「上個月San Francisco租金下降了0.7%，同比增長0.2%，保持相對平穩。11月是繼6-8月出現季節性增長後，城市連續第三個月出現下降。」

Apartment List數據顯示，總體來看，San Francisco市租金同比增長0.2%，落後於加州1.1%的平均水準，也落後於全國1.4%的平均水準。

與San Francisco形成對比的是，其他灣區城市今年的租金在增長：「我們有數據顯示，San Francisco 都市區10個最大城市中，有8個城市的租金上漲。」Ruhlmann說，「Richmond在這個都市區增長最快，為5.2%。」

Apartment List數據顯示，目前San Francisco一居室租金中值為2468元，兩居室為3101元。

根據San Francisco都市區Aparmtent List Rent Report，San Mateo兩居室租金中值為4436元，是這個都市區最貴的；Oakland兩居室租金中值為2227元，是最便宜的。

Oakland也是該都市區環比降幅最大的城市，今年11月下降了1.4%。

為什麼數據不同？

Apartment List數據與Zumper不同，因為數據收集方式不同。

Apartment List說，Apartment List使用了Census Bureau租金中值統計數據，「然後根據我們的清單數據計算出的增長率，將其推算到本月…..類似於Case Shiller的方法，比較兩個時間段內的可用單元，以提供全國城市租金增長的準確情況……得出的結果更接近Census Bureau和HUD人口普查局和住房和城市發展部公佈的統計數據。」

Zumper使用「超過100萬個活躍房源的匯總數據來計算前100個城市（按人口計算）和主要都市區域內近300個新增城市的平均租金。」這包括新建築，不包括不再提供/租用的房源。

兩方都聲稱提供了當前租賃市場最準確的情況。

不管誰的計算確實是最準確的，許多大城市的灣區租金同比下降的事實是不可辯駁的，這也為最昂貴租賃市場進入2020年定下了不同的基調。