在強勁就業和稀缺庫存推動下，灣區房價一路狂奔。但是，失控的房價在San Mateo和Santa Clara兩縣已經開始停滯，這意味著即使是高薪專業人士也已經受夠了。

據房地產資料公司Corelogic近期發佈的一份報告，二月Santa Clara縣二手房價格同比下降16%，San Mateo縣二手房價格同比下降近6%。但是，這兩個縣一套典型住宅售價仍然超過100萬元，半島社區仍是全國最昂貴社區之一。受東灣強勁上漲帶動，九縣灣區整體房價中值上漲4.6%，至79萬元。

Corelogic分析師Andrew LePage表示，高抵押貸款利率和去年晚些時候股市動盪減緩了房屋銷售。他補充說，即使是一些高收入者也可能被矽谷高價驅離。與去年同期相比，Santa Clara縣過去兩個月超200萬元房屋銷量下降近30%。

「我們是否開始觸及越來越多的人的極限？」LePage說，「當然。」

但他表示，近期房價下跌和待售房屋增加可能導致反彈。

地方房地產經紀人報稱需求強勁，但也有一些放緩跡象，高端房地產在市場上停留時間在變長。

根據CoreLogic灣區縣資料，二月一些地區房價同比上漲如下：Alameda二手房售價中值增長9.4%達到82.075萬元；Contra Costa增長5.5%達到60.075萬元；Marin增長6.7%達到123萬元。

但科技縣過熱的價格在下跌：Santa Clara縣房價從去年二月129萬元跌至今年109萬元，與此同時，San Mateo從145萬元跌至137萬元，San Francisco則持平于145萬元。去年12月，Santa Clara縣房價也同比下降兩位數。

Silicon Valley Association of Realtors主席Alan Barbic說，半島經紀人正在努力銷售高端房產。「毫無疑問，」他說，一些專業人士已被價格擠出市場。

但他表示，矽谷市場正恢復到一個更具歷史意義的平衡。Barbic說：「我們必須和客戶討論降價問題的場景已經過去了很多年。」

交易量較上年下降12%，為2008年以來2月份銷售的最低水準。

根據Corelogic，灣區房價創紀錄的上漲始於2012年4月，當時九縣房價中值為42.5萬元。在接下來七年裡，售價中值翻了一番多，去年五月達到93.5萬元峰值。

利率保持在歷史低位，近幾個月在下降。據Freddie Mac，30年期固定抵押貸款平均利率為4.06%，較11月份4.9%近期高點有所下降。

灣區房地產經紀人說，某些地區市場仍然很強勁，特別是低於該地區售價中值的起步房。更平價的東灣同時看到價格和銷售增長。

Contra Costa縣Compass Real Estate經紀人Matt Rubenstein表示，掛牌價在80萬至100萬元之間的住房走得快，而且買盤踴躍。公共交通附近房產仍然吸引著往返San Francisco的東灣通勤者。

他說，最近在Walnut Creek上市的一幢獨戶住宅吸引了幾個具有競爭力的報價，很可能會以超過110萬元要價的價格成交。

經紀人說，現金較多的買家正在對有限庫存挑挑揀揀，等待更好交易。

Santa Clara Association of Realtors主席San Jose經紀人Gustavo Gonzalez說，只要賣家房子定價公平，市場仍然很強勁。他說，當賣家開出街區最高價時，買家對參與交易表現猶豫。

他說：「如果你定價正確，一切都進展得很快。」

Gonzalez認為，East San Jose山麓有大量需求。他說，有六個買家在尋找價值75萬至160萬元住房。其中一些人得到家庭成員的幫助以支付巨額首付。

他說：「沒有錢包很鼓的人的支持真得很難。」

Bay East Association of Realtors主席Fremont經紀人Nancie Allen說市場已經冷卻，但賣家仍然可以期待他們的房子健康升值。她說：「總體來說，價格真得很好。」

她說，最近在Fremont一幢90萬元獨戶住宅開放日吸引了大約50人。隨著利率降低，她補充道，「人們感到多了點自信。」