一般往年進入11月12月市場會變得冷淡，大家都過節去了。可是今年灣區矽谷的市場就如加州發生的幾場大火，熊熊燃燒，買家熱情不減。 Palo alto 一所房子叫價289.8萬，成交價398萬，加價近110萬! 也許你會說Palo alto 就是貴。看看santa clare，近一周的平均加價幅度也在20%。為什麼會這麼瘋狂？三大原因：錢多-人來-房少。 1）錢多意味經濟好。

灣區失業率為歷史低點，15萬以上的高收入家庭約30%，三倍於全美水平，GDP增長率三倍於全美水平。舊金山灣區的核心競爭力就是高科技，不僅是計算機、互聯網，還有生物、人工智能等等。全球最大市值公司前五名，三家總部在矽谷，兩家在矽谷設有重要分部。除了著名的FLAG四大知名公司（Facebook\Linkedin\Apple\Google），還有成千上萬家startup、高科技成長型公司，匯聚了世界各國人才。

2）人來–Gold rush!“錢多，快來！”的段子適用任何一個淘金年代。全球人才湧入，2010-2017年santa clare & san mateo counties人口增加8.7%。流入人群主要為具有學士以上及專業技能。學灣區物價太貴，很多人搬出去，可是更多人搬進來，畢竟機會多，掙的多。舊金山灣區一半以上的人群而全美平均水平為31%。

3）房少–供應端房源減少，越漲越惜售

數據來源：zillow real estate; silicon valley indicators

有錢人越來越多，有效需求增加，理應更多房子來滿足需求，可是，供應量卻持續緊縮。矽谷、加州趨勢相同，供應不足是市場全面上漲的主要原因。 2011年矽谷供應量6863套，2017年1525套，只佔高峰期的22%。賣方惜售，越漲越不賣。 Palo alto出來的房源很多都是老人去世了子女分遺產才拿出來賣。未來如何？短期來看，經濟基本面很好，低失業率，經濟繁榮的局面持續。房屋供應不足，供小於求的狀況仍然持續，上漲趨勢仍存在。

長期來看，必然會有周期輪迴。不論互聯網、人工智能高科技，還是風險投資、金融行業。不同的是行業興起有更迭，相同的是都是人類，人性相似。巴菲特說“在別人貪婪時候恐懼，在別人恐懼時候貪婪”。可是又有多少人能hold住，不隨大流？

資料來源：Paragon real estate

週期必然出現，拐點總是突然來臨，難以預測。自1980年後，灣區房地產市場的周期一般上漲期為5-7年，回調期為3-4年。但是這個年限不代表適用將來。有人囤了現金坐等2017年大跌后買入，結果2017年反而大漲。

有人從2014年看跌，等了幾年，hold不住，到2017年買入，幾年觀望中把100萬利潤變成了成本。究竟買還是等？

Anyway, 對於渴望住房的朋友，那就買吧！即便房價掉頭向下，下一輪週期也會漲上去，長期看也有增值。

全球通脹的大背景下，每一輪週期的低點、高點都會超過上一輪週期。對於不著急就想等周期的朋友，那就靜心等待吧，總歸會有周期到來，只是面對節節攀登的房價，能淡定否？考驗人性啦。

作者/ Jing Liu（做過大學老師，現為Coldwell Banker經紀）