灣區房價十一月再次上漲，比去年同期上漲12.5%。據California Association of Realtors (C.A.R.)最新分析，灣區增幅全加州最高，九縣灣區獨戶住宅房價中值已高達$910,350。

這份分析報告指出，灣區「繼續反映供應緊張和負擔能力低的糟糕市場環境。」

Santa Clara房價中值同比上漲27%至$1,282,500；San Mateo縣上漲22.1%至$1,486,000；San Francisco上漲10.3%至 $1,500,000；Alameda縣上漲10%至$880,000；Contra Costa縣上漲8.1%至$615,000。九個縣中，僅Solano縣十一月房價中值低於全加州房價中值：Solano縣房價中值同比上漲7.9%至$410,000，加州房價中值為$546,820。

與過去幾個月一樣，庫存不足依然是灣區房價可承受性危機的關鍵。

九個縣有效掛牌房屋數量同比下降17%，其中Santa Clara縣下降36%。在就業大軍持續增長的一個市場上，潛在買家幾乎無房可選，價格不可避免地保持向上勢頭。

此外，由於供應異常緊張，房屋一旦上市均被快速搶購。

在全州範圍內，獨戶住宅通常在市場停留22天，比2016年11月的30天有所下降。在灣區，住宅上個月在市場停留時間只有15天，去年同期為22天。Santa Clara縣住宅停留天數僅為9天，一年前為17天。Contra Costa縣停留天數從17天下降到14天。

C.A.R. 還衡量了市場未售庫存量。

十一月全州，未售庫存只能滿足2.9個月的銷售，即按目前銷售率計算，售完市場上住宅供應量所需要時間為2.9個月。灣區未售庫存指標值約為加州數據的一半：1.5個月。Santa Clara、San Mateo和Alameda三縣未售庫存可供銷售月數更少：僅為1.2個月。

值得注意的是，在幾無選擇的情況下，整個灣區銷量比2016年11月上升了0.7%。

全州範圍內，銷量同比增長8.8%，為2016年1月以來最大增幅。但根據2018 C.A.R. 主席Steve White，這則好消息同時也跟著一則附加說明。

「雖然高價位市場近幾個月表現不錯，但低價位市場銷售依然低迷，因為經濟適用房供應量繼續萎縮，」他說。「兩個市場的故事並不是我們喜歡講述的一個故事，因為市場兩分對許多想進入市場的潛在購房者正構成負擔能力挑戰。」