在灣區，50萬元以下住宅正在成為瀕危品種。

灣區該價格區間獨戶住宅六月銷售量較上年同期下降17%，原因是可供購買此類住宅數量很少。

與此同時，儘管住宅供應量處於歷史低位，但灣區實際售出住房總體數量卻在增加。這在很大程度上是因為就業增長持續推動高收入買家購房需求，其中許多買家是Apple、Google和其他科技公司的雇員。

據CoreLogic房地產資訊服務公司，整個地區6月份超50萬元住宅銷售同比增長9.0%。這大大彌補了低端住宅銷售量的減少。

這一切意味著什麼，又為什麼重要呢?

這意味著越來越多的房主必須遷往灣區週邊-Tracy、Stockton、Vallejo-去購買自己能夠承擔的住宅，然後通過長距離通勤往返於San Francisco、Silicon Valley和Oakland的就業中心。這轉而又加劇了主要道路和高速公路的擁堵問題。

更廣泛地說，這意味著該地區正面臨失去勞動力的危險：教師、辦公室職員、服務業員工的流失將造成灣區無法正常運轉。

Sereno經紀人Roxy Laufer有兩名教師客戶正考慮遷往San Diego，因為他們感受到灣區的價格正在逼他們搬離。

在南灣做業務的Laufer對市場表現強勁感到高興，但對價格上漲的長期影響感到疑惑：「如果我們把那些做必要工作的人趕走，那將會發生什麼？ 」

在Santa Clara縣，掛牌出售住宅的數量比一年前低大約35%，而當時庫存已經出於很低水準。不過，許多經紀人稱，今年夏天積極出價和多重報價屢見不鮮，已成常態。在San Jose的Cory社區，一處房產最近吸引了34個買家，並以「超過要價」價格售出。

根據Bay East Realtors Association一項分析，在東灣，與2016年上半年相比，今年前六個月可供出售住宅數量減少，但住宅銷售量和價格都有上升。在包括Walnut Creek在內的Contra Costa縣中部，庫存下降9.0%，銷售增長10%，價格上漲7.0%。

CoreLogic一份報告也指出，儘管庫存吃緊，但全灣區6月獨戶住宅銷售有所上升。在月度環比基礎上，一些跳升非常明顯：灣區作為整體增9.9%；Alameda縣增14.0%；Contra Costa縣增18.9%。Santa Clara縣增長較為溫和，較5月增4.8%。

CoreLogic研究分析師Andrew LePage說，活動增長表明該地區正在「迅速燒完它可出售住宅的供應」。隨著庫存減少，買家似乎正在以更快速度爭搶現在市場上可以搶到的住宅。

在CoreLogic報告所涵蓋八個縣中，只有一個縣房價中值低於50萬元。這個縣是Solano縣，它六月房價中值為40萬元。

毫無疑問，Vallejo——曾經因犯罪和幫派而聞名的Solano縣港口城鎮——已經重生成為熱門房地產市場。據realtor.com，事實上，它已經成為這個國家最熱市場。

那裡有相對便宜的房價。但是，有人敢打賭，這不會長久。