租金管控宣導者去年未能戰勝Concord市議會，但一項旨在將租金增幅控制在10%以下的條例提案正在這個12.5萬人口的郊區城市向前推進。

這一目前正在由議會審議的決議將建立一個房東房客租金糾紛調解程式。如果在5月2日議會會議上獲得批准，那麽在12個月內面對10%以上增幅的房客可以要求通過城市服務機構進行調解。在調解失敗情況下，房客可以將他們的案件交由非約束性Rent Review Board進行聽證。Rent Review Board由房東、房客和協力方組成。

這個專案只適用於生活在一幢擁有至少三個單位建築中的房客。獨棟房屋、公寓和平價房單位房客不適用於這一評估程式。

其他幾個灣區城市已經將房租調解委員會作為租金管控一個更為溫和的替代方法使用，比如Mountain View和San Leandro的評估委員會。理論上，這一做法防止房東將房租提高到高於某一個閥值，同時給予房東投資他們單位的靈活性。

Concord社區和經濟發展局局長Victoria Walker說，這一專案旨在為房客和房東提供平等的保護。

「目標有兩點：第一，提供一個鼓勵租金不要增長過快的程式，第二，提高一個專業和可靠的環境，在這個環境中，房東和房客能夠協商租金增加，」她說。

Concord會向房東收取一筆費用用於為這個調解專案提供資金。在這個專案中，一個調解員嘗試在最長40天內在房東房客達成協議。如果未能達成協議，那麼問題將交由一場公共聽證會。房東必須參加這場聽證會。

不過，有些房客認為這一條例是否成功過於依賴房東的善意。他們的主要批評點是Rent Review Board的決定不具約束力。也就是說，一個反對租金上漲20%的房客可能會經歷一次失敗的調解，儘管Rent Review Board建議一個更低的租金，但他仍然要面對多支付20%的租金，不然只有搬家走人。最終，無論這一條例是否獲得通過，徵收增幅10%以上租金完全掌握在房東的手裏。

儘管有幾位房東對這一政策表示不滿，但大多數房東承認對他們而言，這一政策好過租金管控。

「租金控制限制建築物維護，」Concord一位房東John Desouza說。「當租金很低時，沒有錢可掙。」

最近的調查顯示，灣區租金略有下降或保持相對穩定，但在Concord，平均租金去年增幅在8到15%之間。城市兩居室單元月租金在1700元。