問：七個月前我委託一位經紀人售賣一間獨棟屋，經紀人接到一份來自一位現金買主的offer。買方願意支付叫價的全額，但在offer上註明20天的escrow，雖然我同意接受它，但我認為20天恐怕來不及完成這個交易，於是我要求把時間改成30天。與其為我準備一份counteroffer, 經紀人卻把買方提供的offer第一頁寫上的20天的「2」字改成「3」，也沒要我在已改之處簽字，除此之外，其他需要我簽字的地方我全簽了。接著經紀人就把文件電郵給買方經紀，並且在電郵內容中刻意的通知對方，賣方需要30天的escrow。但電郵傳送不久，對方還未接受30天的條件前，我突然又感覺到30天不够，我真正需要60天，所以我請求經紀即刻通知對方，先暫時不開escrow及取消之前買方所約定的房檢日期，目的在於先確定買方同意的是60天。但買方始終沒給回應，卻告知我方他有急事先回中國，之後我們等了整整四個多月，買方仍然沒有消息，於是我以為買方已經放棄了這個交易，與此同時，與經紀所簽的委託書也過了期，於是我又委託另一位經紀幫我促成下筆交易。再過了三個月，我接到第一筆交易中代表買方出offer的那位經紀的律師信，說我不履行協議，導致她失去應當所獲得的佣金，請問她有權要佣金嗎？
答：事實上，因為你把買方要求的20改成30天，所以你用電郵傳送給買方的那份文件本身實際上有counteroffer的法律效用。嚴格而言，既然買方沒即時接受你最初要求的30天，而你又即時再把時間改成60天，意思是說你與買方沒達成協議。一般而言，買方經紀要落實並促成交易，才有權向賣方追討佣金，更何況加州法律規定，佣金協議必須是書面的，而一般加州慣例，賣方幾乎不與買方經紀有任何書面協議，甚至於連口頭協議也不存在。正常的情況下，除非交易順利關閉escrow, 買方經紀是沒有能力從賣方手裡取得佣金的。法律允許一個例外，那就是交易已進展到快完畢的關頭，賣方突然改變主意不賣，否則，交易若未能成熟到那個階段，一般買方經紀是無權賺取佣金、徒勞無功的。