根據房地產資訊公司DateQuick星期三發佈的一份報告，灣區去年尋求一生交易的買家使用現金購買住房的數量創了紀錄。

東灣、半島和南灣現金購房者2012年的數量是普通年份的兩倍，這反應購房者組合構成有了很大變化。

“現金購房者數量之多令人難以置信，我入行以來從未目睹如此現象。”Joe Cutrufelli說。“一些人帶著銀行戶頭裏的數百萬現金走進來。”Joe Cutrufelli來自Walnut Creek.的Alain Pinel Realtors。

一些是外國買家，”來自中國、印度和俄羅斯的現金數量驚人。“Cutrufelli說。

另外一些買家是為自己的錢尋找一個安全所在的美國居民，他們擔心股票市場不穩定，又嫌棄其他投資回報低，他補充說。

在一個正常的市場，現金買家一般是空巢老人和退休者，他們用出售以前住房的錢換購一個更小的住房，DataQuick Andrew的LePage說。

但在2012年，獨戶住房銷售中有四分之一到三分之一為現金買家，condo銷售中有三分之一到二分之一為現金買家，這家公司報告說。

這給正常的抵押貸款買家帶來壓力，他們無法贏過數日內可以成交的現金交易。”當有多個買家時，有人為了讓自己處於優勢地位帶來更多現金，或因為他們無法貸款，或者認為房地產是投入囤放現金的上佳之選。“

“今天，許多買家正在追逐他們視為一生交易的東西，”DataQuick總裁John Walsh說。

半島房地產代理人說他們在過去一年見證了大量現金交易在過去一年，有人報告說三到四成交易為現金交易。有傳聞聲稱最近金額近1.175億元的一Woodside住房交易是用現金完成的。

全加州大約一半現金買家沒有將他們所購住房的地址列為自己的地址，這表明他們是投資者。投資者中不乏個人，但有些是對沖基金或私募基金-他們從政府擔保房貸巨頭房利美大量購買法拍屋。

在加州，去年大約28%的現金銷售去往擁有兩套或以上住房的買家，DataQuick說，具體數量是41450套。

”與全部現金的買家競爭很難，與首付50%或以上現金的買家競爭也不容易。“Tony Sum說。他是一個專注於矽谷condo的房地產經紀人。

現金交易對於首次買房者來說肯定是個問題，Silicon Valley Association of Realtors前任主席Suzanne Yost說。”買家眾多和現金買家不是讓許多首次購買者從市場上消失，就是讓他們購房變得更為困難。“她說。

許多投資者買房時打算持有房屋2到5年，她說，“抱著它將增值和他們會掙大錢的想法。”

但這減少出售住房的數量，讓買家面臨的形勢變得更加嚴峻，Yost說。

據這份報告，除了Contra Costa縣之外，內灣區其他每個縣現金買家數量比上一年呈現兩位數上升-Contra Costa縣上升不到10%。

大灣區有超過2.6萬套住房為現金交易，高於2011年的22291套，DataQuick說。其中，4,986套在Alameda County；5,766 套在Contra Costa 縣；5,415套在 Santa Clara縣和1,948套在San Mateo縣。

該公司說，在整個加州範圍內，45%的condo銷售為現金，31%的獨戶住房銷售為現金。

現金交易占到住房總體銷售的比例達到創紀錄的32.4%，高於2011年的30.4%，是這一比例平均數15.6%的一倍。上一個記錄就是2011年創造的30.47%。