儘管房地產價格連續創下新高，但一些經濟學家依然認為，某些灣區社區的住房應被視為抵值好選擇。即使在價格中值標籤很輕鬆地超過一百萬元情況下。

通過對歷史和當前收入和住房趨勢的分析，房地產數據公司CoreLogic認為，San Mateo、San Francisco和Marin三縣房價昂貴的房屋市場在某種程度上被低估了。

這項分析還認為San Jose和Oakland都市地區按歷史標準定價大致合理。這項分析綜合考慮了可支配收入、房屋價值和過去房地產市場經驗。

這對房主來說是個好消息，但對於那些尋求在San Mateo (六月房價中值136萬元)、San Francisco (140萬元)、Marin (120萬元)、Santa Clara (113萬元)、 Alameda (86.5萬元) 和Contra Costa (66萬元)等這些全國最貴市場的購房者來說，無疑是當頭一盆冷水。

「這裡很貴。我不會說San Mateo縣價值被低估，」San Mateo的Coldwell Banker經紀人Jeff LaMont說。不過，他補充說，自2012年以來，灣區住宅價值一直在上升，這已證明它是一項很好的既往投資。

隨著Santa Clara縣核心矽谷城市房價下跌，灣區房價的穩步攀升的勢頭今年觸及一個停滯平臺。據CoreLogic，區域性房屋售價中值比6月下降2.3%，至85.5萬元。

儘管有一項表明該區域部分地區房價被低估的指標，但潛在買家在市場上一直在推遲或直接放棄入市購買。據CoreLogic，6月房屋銷售觸及2008年以來該月最低水準。

據Clever Real Estate最近一份報告，San Jose都市區是最缺乏可負擔性的購房地區之一。要在該地區買得起典型住房，一個買房者需要有相當於該地區年收入中值10年總收入，這幾乎是1960年代的5倍。

根據對人口普查和房地產數據的分析，San Francisco和東灣房價稍微可承受一些，買房約需要收入中值9倍的實力。灣區家庭收入中值約為每戶10萬元。

典型美國房主每年花在住房上的錢大約是他們年薪的3.5倍。

CoreLogic分析了6月全國前100都市地區。它將38個地區評為高估，24個區域評為低估，38個區域評為正常。

值得指出的是，Las Vegas、Denver和Washington, D.C. 等數個灣區逃離者喜歡去的都市地區均屬於高估地區。洛杉磯被認為屬於正常市場。

CoreLogic經濟學家認為，灣區房價在未來五年內將保持強勁。他們預測San Jose地區將保持正常值，同時預計Oakland和東灣將被高估。分析人士說，San Francisco and San Mateo應該回到正常範圍。Marin預計將保持低估狀態。

Menlo Park Golden Gate Sotheby經紀人Penelope Huang說，很難對一個像San Mateo這樣多元化的縣做出全面判斷，該縣既有East Palo Alto這樣的藍領社區、也有Hillsborough這樣的富有社區。

「我不認可這種說法，」經營灣區房地產三十年的Huang說，「不同類型住房如此廣泛，你不能這樣概而化之。」

LaMont說，在一些Pacifica、Daly City和Redwood City街區可以找到相對便宜的房子。首次購房者能找到不到100萬元的公寓，這算是很不錯的買賣。「這裡沒有便宜的東西，」他說。

「低估？不，高估？不，」LaMont補充道。「我覺得它恰好。」