對於灣區購房者的好消息是：房子在市場上停留的時間在延長，在前草坪上掛著「待售」標牌的房子在增多。

對於灣區購房者的壞消息是：市場上選擇增加可能是由價格增長、報價減少等因素造成的。

根據Trulia最近一項研究，San Jose都市區今年前三個月待售房屋數量比去年同期增長55%，增幅居全國之首。在Oakland和San Francisco，住房庫存比去年前三個月增長28%。

「庫存大幅增加，」Trulia經濟學家Felipe Chacon表示，「需求有點下降。」

在住房短缺和價格上漲情況下，灣區市場已趨於平緩，但還不足以被稱為買家天堂。代理人和經紀人表示，他們預計今年還會延續一年扎實的銷售，但他們不認為IPO財富湧入的影響會超出一些當地社區以外的範圍。

Trulia發現，自2016年以來，全國庫存量首次同比上升。Chacon說：「沿海市場正在降溫。」

根據Trulia，San Jose市場起步住宅供應量增長78%，它們的價格約為76萬元。在San Francisco和Oakland，起步房價格為53萬元，供應量增長38%。

Trulia資料顯示，San Jose住房上市天數從40天增長到57天，增幅超過40%。從上市到完成銷售，全國平均需要82天。

房地產經紀人說，去年的市場熱度已經被打破，買房者更願意等待。但許多人也看到賣家價格上漲的跡象以及春天購房季的競價戰。對好學區住房的需求仍然很高。

在經歷創紀錄的七年運行後，與去年相比，灣區房價中值3月份出現停滯。根據房地產數據公司CoreLogic，九縣地區房價中值下降0.6%至86萬元。

Fremont代理人Sunil Sethi說，需求已經放緩，但買家正在優質街區搶購房屋。他表示：「就已經出現的買家而言，這一季並不十分強勁。」他說，「中等市場還不錯。」

Sethi說，在Fremont，「中等市場」在140萬到180萬元之間。價格和東灣的地理位置吸引了在包括Facebook、Google、Apple和Amazon在內半島大雇主上班的科技專業人士。

在南灣，Alan Wang說，市場正朝著買賣雙方平衡發展。他說，今年前幾個月發展緩慢，但最近活動有所回升。

Wang分析了Santa Clara縣4月和5月前兩週房屋銷售情況。在2014年至2018年這一期間，售出房屋和市場上房屋的比例約為90%。今年，這一比例下降到33%，這意味著就市場房屋數量而言，交易大幅減少。

在Santa Clara活動的Wang說：「現在買家非常挑剔。」在經歷價格數年不斷攀升和競標戰後，他補充道：「賣家正在慢慢調整他們的預期。」