一個令人耳目一新的觀點變化。RENTCafe最近一項研究指出，San Francisco，一座對房客來說總被稱為全美乃至於全球最缺乏可負擔性城市之一的城市，實際上是全美排名第二最具可負擔性城市。

收入中值使瘋狂租金似乎（幾乎）不再瘋狂

如果我們認同支付超過30%年收入用於租金有欠理智的說法，那麼首先，San Francisco租金中值可能看上去是瘋狂的。但如果租房者能把這座城市當前收入中值帶回家，那麼情況就並非如此。

RENTCafe研究比較美國城市時採用了這種方式：用租金與收入中值對比。基於這些資料，N.C. 的Raleigh是全國居民租房最具可負擔性城市，San Francisco緊隨其後，位居第二。

2011至2017年間，Raleigh收入增長了44%，相比之下，它的租金增長了29%。因此，RENTCafe說，「收入中值租房者可從N.C. Raleigh所有公寓占比71%的房源中選擇。」

在San Francisco，收入中值是92123元，幾乎是全國水準的2.4倍。這意味著，即使這座城市有著傳奇般的高租金，租房者也可以「從占比多達68%的房源中選擇」。

目前，San Francisco人口中有65%租房。

千禧一代美國人的夢想

千禧一代不太可能在San Francisco擁有自己的住房，這一現實可能並非完全歸因於房地產成本。

租房本身具有靈活性，同時它還提供相對免於承擔責任的自由度。這兩點也吸引了80和90年代出生的人選擇租房生活方式。

而且，根據RENTCafe，「千禧一代對住在靠近工作機會的城市地區也很有動力，這大大增加了租房熱度。」

在像San Francisco這樣的城市，科技繁榮為年輕的專業人士創造了如此多的高薪工作，那種現象肯定在起作用。

實際上，相比全美許多城市（就租房而言），San Francisco更具可負擔性。

提到租房者的收入，像San Francisco那些的科技中心表現很好。

但在買一套住房上，表現則沒有那麼好：San Francisco房屋售價中值接近140萬元。

今年二月，SFGate報導稱，如果想在San Francisco購買中值住宅，那麼購房者收入需要達到303000元。即使一個家庭有兩個人達到San Francisco專業人士的90000元收入，那麼仍然差100000元。

此外，San Francisco實施租金控制。正如RENTCafe指出的那樣，San Francisco大約有60%租賃房受到租金控制，這一因素肯定會影響到當前的預測：

「（租金控制）也是理解為什麼可達性以如此高速度增長的關鍵。雖然現在租戶帶回家的錢比2011年多67%，但同期租金增長相對緩慢，僅有30%。」

全國性趨勢？

最近許多報導都表明租金增幅超過收入增幅。但人口普查資料顯示，2011年至2017年間，全國總房租中值增長16%，但與此同時，租房者家庭收入中值增長26%。

RENTCafe由此假定：「因此，房客收入中值現在給予他們全美總房源49%的無負擔可達性，比2011年38%增長11個百分點。」

那麼，光譜還有另一側。這個樂觀的前景來自一個中位數。那麼在49%中位數之下城市裡租房者又當如何？

根據這項研究，從租金與收入比例來看，新奧爾良和費城租金可負擔性最差，兩座城市租房存量只有16%具有可負擔性。

跟著它們的是Detroit，21%。洛杉磯，23%。

我們的本地市場

如果收入大約為90000元的居民想把年收入30%花在租金上，那麼確實有很多「可負擔」租房。

對於房地產報導記者來說，鍵入一句「San Francisco實際上是可承受的」是一種新穎的體驗。也許對於讀者來說，體驗是一樣的。