灣區高端住房增值幅度超過入門住房

在全國大部分地區,廉價入門住房為購買者在價值上創造最大收益。

但是,灣區又一次與全國住房趨勢背道而馳。

據房地產市場網站Zillow去年,在San Jose都市區購買處於市場低端三分之一住房的房主看到一個18%的回報,而高端住房買家則看到一個略高一點的升值:18.9%

在包括Alameda縣在內的San Francisco都市區,入門住房一年升值9.5%,高等住房則為11.6%

Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas指出,Seattle是另一個僅有的高端住房比低端住房提供更大回報的都市區。在全國範圍內,入門住房去年升值8.5%,高等住房升值3.6%

他說,San Jose市場房價快速增長可以歸因於該地區買家相對富裕。「San Jose的低端住房層太高了。」

Terrazas說,這家房地產網站估計包括Santa Clara縣的San Jose都市區入門住房房價中值為75萬元,高於除五個都市區以外的所有都市區的高等住房的價值。

根據房地產資料公司CoreLogic在九個縣的灣區,一套獨戶住房12月房價中值為76.5萬元。在Santa Clara縣,一套典型獨戶住房價格為117萬元,比前一年十二月增長了35%。

Alameda縣房價中值為80萬元,同比增長近17%,據CoreLogic

房產價值強勁增長已經遠遠超出房主和投資者正常回報率。據Zillow統計資料,歷史上,San Jose住房價值增長在每年7%8%之間。

在過去五年中,San Jose市場兩端住房的價值幾乎都翻了一番。入門住房價格上漲88%,而房價中值為210萬元的高等住房升值74%

San Ramon Realty One Group經紀人William Doerlich說,售價超過300萬元的灣區豪宅被售出會長達兩個月通常是因為房主願意等到他們的價格。

他說,中低收入住房的銷售好到沒治。他說一個客戶試圖購買Emeryville一套公寓,結果遭遇其他22名買家的競爭。

Terrazas說,在2008住房抵押貸款危機和經濟衰退期間,入門住房是受打擊最嚴重的細分市場。這一市場最近的增長收回了十年前丟了的部分價值。他說,該板塊的需求量最高,已經超過了供應能力。

Zillow全美底層住房房價中值去年是12萬元,高端住房36.3萬元。去年入門住房國內價格漲幅最大的是佛羅裡達州Tampa和拉斯維加斯,均增長約20%

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