管理房屋一定要找有房屋管理執照的公司。

內華達州的政府房屋經紀及管理部門對房屋管理公司有嚴格的管理措施：管理公司必須要有房屋管理執照；房屋押金及租金收支必須都在規定的信託帳戶運作，每年度都必須核報每棟房屋的租金收取及支付資料，押金的信託帳號列入管制核查。

這些管制措施，主要是防範有些不肖的業者挪用了屬於房主的資金。沒有房屋管理執照進行受託管理房屋及任意挪用款項，都是違法的行為。

謹將一般合法經營的房屋管理公司，收費方式述說如下：

房屋管理市場的收費標準五花八門，以拉斯維加斯為例，除每月固定管理費用外，開始接手時還有set-up fee（設置費）、listing fee（出租費） 及commission（租客經紀人佣金）等一系列費用。這些費用到底包括那些服務？

Set-up Fee：一般在簽署管理合約時支付，主要用於建立屋主與現有房客的檔案；與前管理公司交接鑰匙、押金、交接租客訊息等；若有房客，則進行接觸及交涉，確定房屋狀況、簽訂新的租賃契約，變更房租收繳地址或方式等等；對房屋內部狀態進行檢查及照相存檔；必要時請求屋主雇工對房屋進行清潔及整理。

Listing Fee：管理公司代屋主進行招租時的收費，包括：對房屋進行是否適合出租的檢查，照相提供出租廣告使用、將房屋的資訊公佈到各主要招租網絡；在房屋前設置出租廣告牌；對申請人進行資料和背景審核、與屋主核可的租客簽訂租約等。

Commission：給予帶租客來的經紀人傭金，拉斯維加斯的均價在$300～$500之間。一般而言，傭金越高，經紀人帶人參觀房屋的意願越大，房屋出租的效率越高 。

此外，一些公司還設有額外的收費，投資人在洽談時應多加注意。

如：在Listing時，一些公司會在設立出租廣告牌時收取額外的人工及差旅費；安裝密碼鎖 又需額外支付租借和安裝費用（這些都是出租的必要設施，若不安放會影響出租效率）。有些些公司則會在介紹業務時，技巧性地強調Set-up Fee忽略Listing Fee，使他們的收費看似便宜，在結算時卻高出許多。

投資人在選擇管理公司時，應選擇有房屋管理執照的公司，詳細詢問其收費標準與業務內容，並了解該公司的規模、誠信度與口碑如何。總之，選對的管理公司才能保障您財產的安全及獲益，切不可貪圖一時便宜，因小失大。

（以上文章由　NVWM Realty撰稿人 Charlie Wu提供）

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