南灣Cambrian Park Plaza重建計畫邁入新階段。428戶住宅、酒店及商業設施進駐、70年旋轉木馬地標獲保留。
位於聖荷西南灣Cambrian社區的Cambrian Park Plaza大型重建計畫，近日取得重要進展。這項歷時多年的城市更新工程，將把原有傳統購物中心轉型為結合住宅、商業零售、餐飲、酒店、長者照護及公共公園的綜合發展社區。整個計畫最多將提供428戶住宅，並保留當地居民熟悉、具有70多年歷史的旋轉木馬地標，成為南灣近年備受關注的城市重建項目之一。
這項名為Cambrian Park Mixed-Use Village的開發計畫，位於Union Avenue與Camden Avenue交界，地址為14200及14420 Union Avenue，佔地約18.13英畝。開發商為美國房地產公司Kimco Realty。原有購物中心自1950年代以來一直是Cambrian社區的重要商業據點，隨著城市發展及消費模式改變，業主決定透過大型重建，重新規劃土地用途。
根據獲批准的綜合發展規劃，住宅部分最多提供428戶，包括305戶公寓、25戶聯排別墅、48戶獨立住宅，以及50戶長者獨立生活住宅。其中部分獨立住宅將附設附屬住宅單位（ADU），增加住宅供應。此外，計畫包含50戶可負擔住宅，當中28戶面向中等收入家庭，22戶提供予非常低收入家庭，希望在增加住宅數量的同時，也照顧不同收入階層的居住需求。
除了住宅，整個重建項目還將引進約181,340平方呎的商業零售及餐飲空間，並興建一座設有229間客房的酒店，以及提供110個床位的長者輔助照護設施。未來居民及訪客除了可以在社區內購物、用餐，也能使用酒店及長者照護服務，形成住宅與商業相互結合的生活環境。
公共空間也是這項計畫的重要部分。開發商規劃約4英畝的公共開放空間，設置中央公園、步行廣場、綠化區、戶外表演空間及自行車通道。整體設計希望減少傳統購物中心對汽車及大型停車場的依賴，打造更適合步行、休閒及社區交流的城市村落。
70年旋轉木馬招牌將獲保留
這項重建計畫最受當地居民關注的，莫過於Cambrian Park Plaza具有代表性的旋轉木馬招牌。這座地標建於1953年，長期矗立在購物中心入口附近，是許多居民共同的生活記憶，也成為Cambrian社區最具辨識度的歷史象徵之一。該招牌於2016年獲得歷史地位認定。
根據相關保存安排，重建工程將保留旋轉木馬及其招牌結構，施工期間先行拆卸及妥善保存，待工程完成後重新組裝，並安置在Union Avenue沿線的新位置，預計較原址向南移動約550英尺。開發商希望透過重新安置及周邊景觀設計，讓這座歷史地標繼續成為社區公共空間的一部分。
施工採分階段進行
在工程進度方面，這項綜合開發計畫的原始規劃早於2022年獲得批准。2026年10月5日，San Jose市府規劃主管聽證會再批准新的分期施工安排，讓開發商可以按照不同建築項目的進度逐步推動工程。
新的施工安排包括先興建獨立住宅及聯排別墅，隨後進行基礎設施及公共設施工程，再逐步推進長者照護設施、公寓及商業綜合大樓，酒店則安排在後續階段。
開發商提出的初步時間表顯示，2027年將進行社區會議及公園設計討論，並預計於2027年底至2028年第一季開始拆除現有購物中心。不過，這些日期仍屬預計安排，實際施工時間將視乎相關許可、工程準備及市場條件而定。
住宅先行，商業設施能否同步落實受關注
值得注意的是，新批准的分期安排允許住宅工程先行，商業設施則可以稍後興建。這項調整有助開發商分階段投入資金及安排施工，但也引起部分居民對未來商業設施及公共空間落實時間的關注。
對Cambrian社區而言，這項重建不僅是購物中心的改建，更可能改變Union Avenue及Camden Avenue周邊的城市面貌。增加住宅供應、引進餐飲及零售商業、提供長者照護設施，以及打造公共公園，都將對當地生活環境帶來長期影響。
隨著聖荷西持續面對住宅供應不足及生活成本上升等問題，Cambrian Park Plaza重建計畫也反映出灣區傳統購物中心逐漸轉型的趨勢。未來工程能否按照規劃完成，以及商業設施、公園和歷史地標是否如期落實，將是居民及社區持續關注的焦點。
