根據一份跟蹤灣區居民遷居情況的新報告，遷居居民五年更擁有房產可能性提高，但他們需要對學校品質和收入方面作出權衡。
California Policy Lab研究人員發現，離開加州的灣區居民在一年後擁有房產的可能性高11%至18%。五年後房屋擁有率更是上升33%。
這個UC Berkeley實驗室的執行主任、研究合著者Evan White在一份聲明中表示：「灣區繼續提供巨大經濟機遇，但同時也是全國最昂貴大都市區。」
離開灣區的居民-無論是加州內還是州外遷居-均在房價平均低約50%、租金低約33%的社區落戶。研究人員發現，這些外遷者所離開的灣區社區在收入、房價和人口結構方面屬於中等水準，但他們本身的信用評分比鄰居低23分，且身負2.3倍的學生貸款債務。
儘管新社區房價更親民，但研究人員指出，在遷離加州的前居民最終定居地區，他們新鄰居的收入比原鄰居的收入低約23%。
學校品質也是關注點，對前往加州其他地區的灣區居民更是如此。研究人員發現，在加州標準化測試中，新當地小學數學和閱讀成績均低4%至8%。
研究發現，外遷者會遷居U.S. Climate Vulnerability Index總體脆弱性較高的社區。該指數涵蓋極端天氣和災害暴露風險以及社會、經濟和基礎設施的脆弱性。
White補充道：「我們的研究表明，許多居民在其他地方擁有了可負擔住房，但往往以收入降低、學校品質下降或氣候風險提高為代價。」
研究人員還指出，儘管San Francisco疫情期間經歷人口外遷，但自2024年年中以來一直處於淨流入中。
San Francisco潛在住房買家一直在應對競購戰和遠超要價的房屋售價的挑戰。事實證明，租賃市場也很難，根據最近一項分析，兩居室公寓租金中位數每月超6000元。
「我們的報告提出的一個更廣泛問題是：誰可以住在灣區？」合著者Brett Fischer說。「我們的研究表明，高房價正把人們趕出灣區，一些人擔心這一趨勢可能因AI熱潮給房價帶來更大壓力加劇。」
該研究基於2014年至2025年家庭信用數據。在這段時間內灣區遷居的人中，約54%留在灣區同一縣內，19%遷到灣區其他地方，15%完全離開加州，6%遷到Central Valley，4%遷到洛杉磯地區，其餘的則前往加州其他地方。
