蘋果總部旁商業地標易主！Main Street Cupertino 1.3 億美元售出 矽谷黃金商圈再受投資人青睞。
位於蘋果總部 Apple Park 附近、被視為庫比蒂諾（Cupertino）最具代表性的商業地標之一 Main Street Cupertino，近日完成今年灣區最受矚目的商業不動產交易之一。根據最新公開資料，舊金山私募地產投資公司 The Roxborough Group 以約 1.3 億美元（US$130 million） 收購 Main Street Cupertino 核心零售商業資產，顯示即使在高利率環境下，矽谷核心商圈仍深受大型投資機構看好。
此次交易涵蓋位於 19379 Stevens Creek Boulevard 與 19540 Vallco Parkway 的兩筆商業地產，總面積約 13.1 萬平方英尺，包括 Main Street Cupertino 的主要街邊商店、餐廳及零售空間。公開紀錄顯示，買方並取得約 9,140 萬美元收購融資，反映金融機構同樣看好該資產的長期價值。
值得注意的是，本次出售的是 Main Street Cupertino 的核心零售商業資產，並非整個混合用途開發案。住宅、公寓及其他設施並未全部納入此次交易。
Apple Park 帶動「黃金商圈」價值
Main Street Cupertino 自開幕以來，便是 Cupertino 市中心最熱鬧的商業據點之一，聚集多家知名餐廳、咖啡館、特色商店及生活服務業，距離 Apple Park 僅數分鐘車程，每天吸引大量科技從業人員、居民及遊客前往消費。
近年來，Apple 持續擴大在 Cupertino 的不動產布局，除了 Apple Park 外，也陸續收購周邊多棟辦公大樓與研發設施，使整個 Stevens Creek Boulevard 沿線逐漸形成矽谷最具價值的科技商業走廊之一，也帶動周邊商業地產與零售市場持續升溫。
為何投資人願意砸下 1.3 億美元？
近兩年，美國商業不動產市場受到高利率及辦公室空置率上升影響，不少辦公大樓價格出現修正。然而，地點優越、租戶穩定且以餐飲及生活消費為主的零售商業中心，仍受到大型投資機構青睞。
Main Street Cupertino 擁有幾項其他商業中心難以取代的優勢：
- 緊鄰 Apple Park 及多座科技企業辦公園區。
- 周邊居民收入高、消費能力強。
- 餐飲、休閒及生活服務需求穩定，不易被線上購物取代。
- 位於 Cupertino 市中心，土地供給有限，具長期增值潛力。
市場人士認為，這類位於科技核心區的優質零售資產，即使景氣循環波動，仍具備穩定租金收入與保值能力，因此成為長期資金的重要投資標的。
Roxborough Group 持續加碼矽谷
買家 The Roxborough Group 總部設於舊金山，是一家專注於美國西部商業不動產投資的私募基金，投資類型涵蓋零售、辦公、研發及混合用途資產。公司近年持續布局加州市場，今年稍早也完成聖荷西一處研發設施的收購，如今再拿下 Main Street Cupertino 核心商業資產，顯示其相當看好矽谷未來發展。
灣區商業地產市場的重要指標
房地產業界認為，這筆交易不僅是今年灣區金額最高的零售商業交易之一，也再次證明，真正稀缺的核心地段依然具有強大的市場吸引力。
雖然近年辦公市場仍面臨調整，但 Apple Park 周邊商圈受惠於科技產業、高收入人口及成熟生活機能支撐，仍是投資人眼中的「黃金商圈」。
此次 Main Street Cupertino 以 1.3 億美元成交，不僅代表投資機構持續看好 Cupertino 的長期發展，也再次凸顯 Apple 總部周邊商業地產在矽谷市場中的獨特地位，未來是否引進更多知名品牌、優化商業組合，值得持續關注。
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