Harvest Properties和Lone Star Funds著手重新定位位於600 California Street的WeWork前總部建築。
總部San Francisco的Harvest Properties與一家Lone Star附屬公司成立合資公司，對Financial District這座20層辦公樓進行再融資改造。該建築在2006年翻新，此次是其37年曆史中第二次重大改造。
該合資公司將對這座36萬平方英尺建築的大堂和廣場進行翻新，建造屋頂露臺，並增設一層包括健身中心、租戶休息室和靈活會議空間的共用設施。交易財務條款及翻新成本沒有披露。
總部Dallas的Lone Star Funds1月斥資1.3億元，從Goldman Sachs收購了一項與該建築相關的不良2.4億元商業抵押貸款支持的證券貸款。
Lone Star上個月以2.16億元信用出價收購該建築。Harvest在該建築中擁有權益，將作為運營合夥人負責租賃及日常管理。
該建築基本上空置，現有超24.6萬平方英尺可用面積。WeWork為最大租戶，佔用9萬平方英尺。
該建築上一次交易發生在2019年，由WeWork資本投資部門WeWork Capital Advisors與Rhone Group以3.3億元從Multi-Employer Property Trust購入。2023年初，WeWork停止支付租金，同年貸款被列入服務商觀察名單。截至2024年，該建築估值1.09億元，較2019年易手時3.2億元估值下跌近70%。
這次調整為Harvest和Lone Star提供契機。隨著San Francisco辦公市場在疫情後陷入低迷後開始顯現出復蘇跡象，它們迅速介入。
根據Colliers，截至第一季度末，San Francisco辦公空置率為28.7%，但它以140萬平方英尺面積創下六年多來最大季度淨入住率增長。這標誌著自2018年以來首次連續第三個季度出現正淨吸收。
第一季度租賃活動達到350萬平方英尺，這是自2000年以來市場最佳表現。包括OpenAI、Anthropic和Databricks等巨頭在內的人工智慧公司被認為推動了辦公需求以及公寓租金和房價的上漲。
