Oakland住房市場經歷全國最劇烈價格下跌。房地產公司Zillow新數據顯示，經通脹調整後，Oakland房價過去一年下跌超11%，與Cape Coral並列全國跌幅最大城市。
據Zillow，Oakland典型住宅現在價值約71.6萬元。
房地產經紀人表示，2022年抵押貸款利率飆升後，市場開始放緩，導致房屋價格下降和買家需求降溫。
Redfin房地產經紀人Beth Tehrani說：「Oakland房屋在市場上停留時間拉長，售價走低。」
Tehrani表示，賣家正適應一個不再像2020年之前那樣快速增長的市場。
「以前，賣家的心態和新冠肺炎期間一樣，」Tehrani說。「但現在他們明白，如果定價不當，房產將在市場上停更長時間。」
一些房主表示已為進一步不確定性做好心理準備。
房地產經紀人和分析師表示，對犯罪、市中心疲弱和買家偏好不斷變化的擔憂也給市場帶來壓力。
一些社區受到的打擊比其他更嚴重。
市中心和公寓密集社區經歷最急劇下降；Rockridge和Temescal等富裕地區仍具競爭力，一些房屋仍吸引多個報價。
「市中心公寓市場真得令人煎熬，」Tehrani說。「多數房產是共管公寓，在新冠肺炎前建造，其中多數停留90多天。」
去年年底，Lake Merritt附近一棟房屋虧損約15萬元售出，前房主擔心房價會繼續下跌。
儘管經濟低迷，但一些房主仍樂觀認為Oakland理想社區將繼續吸引買家。
住房專家表示，儘管在Oakland一些地區，買家可能有更大的談判權，但抵押貸款利率的上升使許多潛在房主無法每月還款。
根據Zillow，自2019年以來，經通脹調整後，Oakland房價下降近30%。
