今年在San Francisco，眾多公司簽署了超過1000萬平方英尺辦公空間租約。對於一個不久前在疫情以來員工重返辦公室速度上落後於所有其他城市的城市來說，這是一個巨大改變。
根據CBRE，1020萬平方英尺辦公室租賃面積創下自2019年以來新高。並且，這座城市還達到十多年來從未達到的另一個里程碑。
根據同一份CBRE報告，截至12月，辦公室空置率同比下降3個百分點，至33.5%，這是自全國經濟正爬出Great Recession的2011年以來最顯著空置率下降。
毫不奇怪，城市商業房地產市場已在人工智慧浪潮中崛起。人工智慧公司在2025年租賃了250萬平方英尺，現在佔用城市700萬平方英尺辦公空間，約占總佔用空間的12%。
根據CBRE，辦公室租賃需求也創下歷史新高，市場上的租戶尋求約800萬平方英尺的辦公空間，其中人工智慧公司尋求280萬平方英尺-占35%。
辦公室需求可能在2026年帶來新開發。CBRE科技部門負責人Colin Yasukochi表示，隨著高質量辦公室供應的緊張，市場上的租戶可能會尋求新開發的合作夥伴。
San Francisco辦公室開發經歷了一段乾旱期：五年多沒有辦公樓或市中心開發專案破土動工。
然而，Yasukochi指出，他預計人工智慧公司不會成為推動新辦公室開發的引導力量。
「這不會是技術或人工智慧，而是許多想擴大和更新空間的更傳統的金融服務公司，」他說。「他們傳統上一直是從事這類開發的力量。」
據San Francisco Chronicle，城市總體空置率掩蓋了高品質辦公空間的減少，該空間占15%。該報稱，這可能在2027年前解鎖為Central South of Market規劃的「重大辦公專案」。
