舊金山房地產價值年增3535億元

San Francisco房地產價值在上一財年增長不到2%,與整個灣區類似趨勢一致。

據報導,在截至6月30日的財年,San Francisco市稅收稽征清冊增長1.8%,約3535億元,包括需繳納房地產稅的土地、構築物和商業地產的評估價值。增長緩慢可能是由於辦公樓、酒店和一些多戶住宅的價值下降,以及業主尋求降低稅收。

與灣區其他縣相比,San Francisco在稅收稽征清冊增長方面排倒數第一。最新增長率是自2011年以來最低增長率,低於去年2.2%的增長率。

希望在未來幾年出現反彈的人可能要等待相當長一段時間。主計長辦公室預算和分析司司長Michelle Allersma稱,今年「非常、非常溫和的增長」促使城市領導人預測,房地產稅「將在未來幾年停滯不前甚至下降,影響很大」。

Allersma說:「沉悶的房產稅收入讓人感受到打擊」,因為它們跟不上支出。「我們正在為聯邦和州收入變化做準備。」

其他有大型商業部門的灣區縣的增長率也低於去年。

矽谷所在地Santa Clara縣稅收稽征清冊增長近4.2%,近7260億元,為2012年以來最低水準。

在海灣對岸的Alameda縣,稅收稽征清冊增長約3.7%,低於去年近5%的增長率。

相比之下,農村或居民縣表現更好;例如,Solano縣增長率最高,這在一定程度上可歸因於新的住房開發。 

考慮到過去十年的擴張和收縮,San Francisco稅收稽征清冊數據可能值得關注。2017年和2018年,San Francisco稅收稽征清冊增長10%以上,成為加州最高。即使在2020年疫情高峰期,稅收稽征清冊也增長4.6%,高於2024-25財年。

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