Cupertino Vallco 開發商Sand Hill Property又上了版面。該公司一個原本計劃在西聖荷西建設超過100套可負擔住房的提案已被取消。
這不是該公司首次大幅更改建築計畫書，之前Vallco購物中心項目計畫中削減了三分之一的可負擔住房，還取消了屋頂停車場並減少了20萬平方英尺的零售空間。Sand Hill在西谷地區縮減項目的原因有多方面，包括利率上升、材料成本上漲和項目延誤。Sand Hill公司宣稱: 「在這個行業中，沒有人能免於當前市場施加的壓力」。「壓力來自兩端，無論是成本方面還是價值下滑，增長前景也在下降。為了繼續推進某些項目，必須做出重大調整。」
Sand Hill公司於2019年以約1.46億美元的價格購買了El Paseo de Saratoga購物中心購物中心。Sand Hill Property公司曾獲批在該購物中心計畫建造近1,000套公寓，分佈在四棟建築中，其中150套為可負擔住房。但是開發商現在重新向規劃部門提交了修訂計劃，縮小了興建規模，將公寓數量減少至三棟共867套，並取消了可負擔住房部分。
修訂後的計劃包括一棟12層高的建築，擁有376套公寓和13,500平方英尺的商店和餐廳空間。另外還有一棟10層高的建築，擁有371套公寓和15,500平方英尺的零售空間。第三棟建築將建在街對面，提供120套老人公寓。計劃中仍保留了Whole Foods超市和一個公園。
Sand Hill Property公司表示: 「這是為了確保項目在財務上可行」。「該項目仍符合城市村莊指導方針的所有要求，並保留了對社區最重要的關鍵特徵，包括主街步道、新的零售/餐廳空間、Whole Foods超市和公共廣場的開放空間，這些都是對廣大社區最重要的方面。」Sand Hill公司於去年12月提交了最新的計劃，目前正在審核中。
聖荷西市規定，所有住宅開發商必須按照其包容性住房政策提供15%的可負擔住房。想要避免這一要求的開發商必須支付一筆費用。
Sand Hill公司宣稱: 「在這個行業中，沒有人能免於當前市場施加的壓力」。「壓力來自兩端，無論是成本方面還是價值下滑，增長前景也在下降。為了繼續推進某些項目，必須做出重大調整。」
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