房地產經紀人獲得傭金的方式將發生變化，這引發人們對購房過程以及誰最終受益的質疑和爭論。

Hari Iyer一直在努力購買他的第一套住房，他在這個過程中學很多。Iyer說：「你知道，要有耐心。看到房價時，你會很擔心，所以你必須對如何選擇有策略。」

National Association of Realtors最近解決了一起歷史性集體訴訟，從而帶來影響所有購房者和行業的重大變化。其中包括要求買家和經紀人在找房開始前協商並簽署傭金協議。

Iyer說：「這似乎會給房地產經紀人帶來更高的證明責任，讓他們向潛在客戶展示自己真得很好，然後才有機會和他們一起看房，真正展示自己的能力。」

在SF租房的Iyer在科技行業工作。在新規定7月生效前，他與經紀人開始了尋房旅程。Michael Annunziata是North Point Real Estate聯合創始人，代表Iyer。

傳統模式是賣方經紀人和買方經紀人平分5%到6%的傭金，賣方在交易結束後支付這筆錢。

Annunziata說：「我看到的主要挑戰是，在簽署買家經紀人協議時，與我們過去的向我展示態度相比，提前傳達我作為買家經紀人提供的價值。」

新模式允許賣家選擇不為買家經紀人支付傭金。但這並不意味所有房地產經紀人都這麼做。

包括Annunziata在內的許多房地產經紀人認為，即使在新規定生效後，主動向買家經紀人付款也可以吸引更多買家，並最終幫助達成交易。

房地產分析師正試圖確定這些變化是否影響房價。

Mirante說：「人們在灣區現款買房方式不會有太大變化。」

Louis Mirante是非營利Bay Area Council住房公共政策副主席。Bay Area Council代表該地區一些最大的雇主。

Mirante說：「我認為這最終將有利於創新。我認為這將有利於競爭，我認為這對房地產價格會有輕微下行壓力，但不會太大。」

由於房價受到包括供需變化在內多種因素的影響，未來的數據是否描繪出更清晰畫面尚不確定。

對於Hari Iyer這樣的買家很明顯的是，在簽訂傭金協議前需要一個經過驗證的經紀人。Iyer說：「作為一名買家，我更注重推薦和建議。」

新的房地產經紀人規則正在為達成交易打開新的大門。

National Association of Realtors最近通過支付4.18億元賠償金並取消傭金規定，同意結束具有里程碑意義的反壟斷集體訴訟。