San Jose官員已簽署了在市區東未來BART車站附近建造900多套公寓的計畫。

總部San Jose的Roygbiv Real Estate Development正在規劃Little Portugal和Roosevelt Park兩個街區附近的這個大型住房專案。該計畫於週三在San Jose Planning Director聽證會上獲得批准。

「這是一個意義重大的社區專案，」Roygbiv首席執行官Loida Kirkley表示。「San Jose這一地區需要振興，這將起到作用。」

該專案是Five Wounds Urban Village計畫的支柱。Five Wounds Urban Village計畫是眾多指定增長區之一，城市官員鼓勵在公共交通附近開發密集住房和提供就業機會。

根據計畫，開發商將建造六棟樓共913套公寓，其中407套是價格低於市場價格的保障房。

在這些保障房中，多數將面向收入達地區收入中值不超過80%、100%或120%的人定價，屬於該地區保障房高端。

在Santa Clara縣，單身人士年收入中值的80%約為9.6萬元，四口之家約為13.7萬元。一個年收入為中值120%的單身人士，如果年收入在15.2萬元或以下，就有資格獲得；而這一級別的四口之家，年收入最高為21.7萬元。

該專案的可負擔水準引起一些住房宣導者的擔憂。Affordable Housing Network of Santa Clara County主席Sandy Perry指出，一個可負擔水準如此之高的專案不足以解決該地區嚴重的低收入住房危機。他說，收入在中值30%到50%之間的人最需要他們收入水準能負擔得起的住房。

專案包括將建在1325 E. Julian St. 3.3英畝土地上的678套公寓，它們分佈在五棟建築中。據城市，其中一棟樓將有6層高，另四棟樓將為10層高。建設空地在101號公路以西，與規劃的未來28th Street/Little Portugal BART Station隔街相望。一個633套公寓的街區將被稱為Vila De Camila，一個45套公寓的部分被稱為Casa Inclusiva。

另外235套公寓將建在Wooster Avenue和N. 26th Street之間1298 Tripp Avenue附近約1.5英畝土地上，名為Residencias Arianna。這塊土地上目前有兩個公寓樓-共40套公寓，還有兩棟獨棟住宅，根據計畫，它們均將為該專案拆除。

Vila De Camila將同時擁有保障房和市場價公寓，但Residencias Arianna和Case Inclusiva將全部為保障房。

該開發專案還將包括一樓近15000平方英尺的商業空間。

據城市，除了靠近未來BART車站，該專案的選址距離East Santa Clara Street和South 24th Street的現有快速公車站不到半英里。

該專案被授予一系列不同開發指導方針的特殊情況，例如，允許超過該地區高度限制、增加密度以及將所有公寓停車位減少到267個。城市稱，由於保障房因素，這些特殊情況根據State Density Bonus Law授予同時，也是城市規劃者因為專案推進城市Urban Village目標而批准的結果。

Kirkley說，專案前兩個階段將是優先事項。需要拆遷的第三階段後續進行，希望將現有租戶重新安置到新綜合體中。

Kirkley說，她估計專案可能在2024年某個時候破土動工，預計大約需要三年時間完成。