州長Gavin Newsom週六簽署一項法律，加強對房客免於逼遷的保護，並填補現有法律中房東可以規避州租金上限的漏洞。

此舉更新了2019年一項具有里程碑意義的法律。該法律制定了有關逼遷的規定，並將租金上限定為5%加上通貨膨脹率-最高為10%。

根據2019年法律，房東能以「有過錯」或「無過錯」理由逼遷房客。「有過錯」理由包括未能按時支付租金。根據「無過錯」規定，房東可以通過表示需要搬進公寓、進行維修或將公寓從租賃市場上撤出來終止租賃。

租房者權益宣導者表示，一些房東利用「無過錯」逼遷繞過州租金上限。他們指出，在Santa Clara縣一個案例中，一名房東以需要搬入親屬為由逼遷了房客，但隨後以幾乎兩倍的價格重新掛牌招租。

根據新法律，自己搬入公寓或出租給家人的房東必須表明搬入者的身份。此外，出租房必須在逼遷三個月內被佔用，並且新入住者必須在公寓內居住至少一年。逼遷房客以翻新房產的人在發出逼遷通知時，必須附帶許可證或合同副本等詳細資訊。

不遵守規定的房東必須允許被逼遷房客根據最初租賃條款搬回。

「今天是所有加州人的勝利，」發起這項立法的Public Advocates立法事務主任Michelle Pariset說。「通過這項法律，我們更多的居民將能夠留在家裏！」

根據這項由民主黨州參議員María Elena Durazo起草的法律， 總檢察長、地方政府和房客可以起訴房東非法逼遷和非法增加租金的行為。

支持者表示，他們已與多個地方政府合作堵塞漏洞，但新法律將確保全州房東不再有可乘之機。

今年早些時候，該法案遭到強大的房東團體的強烈反對，他們表示這些調整步伐太大。他們成功地向立法者施壓，促使立法者取消了一項旨在將州租金上限降至5%的條款。