根據房地產公司Compass最近一份報告，San Francisco房屋售價中值在9月份再次下跌，儘管新增房源比過去12個月中的任何一個月都多，讓這座城市受到提振。

Compass分析師Patrick Carlisle表示，按照長期歷史標準，新房源總數量仍然極低，再加上利率上升，這繼續給市場帶來不確定性。9月通常是該地區新房源熱門月份，儘管在長期庫存匱乏的地區，任何增加都是積極的，但最近的漲幅仍遠低於2020年或2021年9月。

Zip Code East Bay總裁兼經紀人Josh Dickinson表示，由於利率處於20多年來最高點，買家和賣家都必須調整預期。與過去幾年相比，賣家仍在四處尋找合適代理人，買家也在尋找非傳統貸款選擇，但他補充道，總的來說，「人們在很多方面都陷入了困境。」

此外，Dickinson說，很難預測灣區房屋銷售情況，有些房屋賣得很快，有些則在市場上萎靡不振。「我們生活在兩個不同的現實中。這是一個 ‘Jekyll and Hyde’型的市場，」他說。「它沒有以通常方式遵循趨勢。」

他說，這是一個更加平衡的市場，買家和賣家都沒有太大優勢，價格和銷售數字持續從2022年峰值下降並回到2019年的水準。

今年第三季度，San Francisco房價整體下跌，自2022年以來下跌6.5%。同期公寓銷售價格下降4%。Compass數據顯示，San Francisco房屋銷售量縮水約22%。

San Francisco房價超過500萬元豪宅的銷售量在9月份回落至正常水準，此前8月份當月的銷售量異常高。儘管如此，庫存的增加可能會使10月變得繁忙。「受9月新房源增加的推動，10月豪宅銷售量激增並不罕見，」Carlisle說。「還不知道這種情況是否會發生，現在還為時過早。」

Coldwell Banker Realty經紀人Dan McLean表示，San Francisco房地產市場感覺低迷。他試圖將目前的情況與2008年和2009年的大衰退進行比較，但他說，當時他實際上比現在有更多的生意。他補充道，大多數房地產經紀人的業務量大約是去年的一半。

California Association of Realtors上個月發佈了2024年展望，預測明年州房地產市場將出現反彈。隨著通貨膨脹降溫和經濟放緩，抵押貸款利率應該會下降，幫助買家重新獲得購買力。Zillow表示，San Francisco都市地區購房者需要27.5萬元收入才能以7%利率和20%首付買得起房子。

根據該協會的數據，加州房價中值在2022年和2023年略有下降後，預計2024年將上漲6.2%至860300元。