根據商業房地產公司CBRE最新初步數據，San Francisco辦公室空置率2023年第三季度繼續攀升。

辦公室空置率從31.6%上升到33.9%，創下San Francisco歷史新高，而它近兩年來每個季度都創下歷史新高。不過，這仍然可能不是峰值，因為San Francisco市可用率（包括空置空間和即將結束的租賃）已達到37.5%。

儘管數字嚴峻，但專家表示，對辦公樓的需求一直在上升，雖然還不足以抵消空置率，但情況至少正在改善。CBRE技術洞察中心執行董事Colin Yasukochi表示，由於裁員或遠程工作的變化，決定放棄租約或讓租約到期的公司似乎大多都是這樣做的。隨著這一週期的結束和需求的上升，這一數字可能會在2024年年中達到峰值。

「開始發生變化的是，需求方面再次增長，這開始抵消這些縮減，」他說。「最終在未來幾個季度，需求可能會超過新的供應，我們將開始看到空置率下降。」

Yasukochi提到的需求增加近一半來自人工智慧公司。他說，其中許多企業對轉租空間特別感興趣，因為這些空間通常不需要租戶進行改進。

辦公空間平均要價從每平方英尺73.59元降至71.83元，低於上一季度。但與過去的商業房地產衰退相比，這只是一個小幅下降。Yasukochi表示，在互聯網泡沫破滅後，租金下降約70%，而在大衰退後，租金則下降約30%。目前價格僅比疫情前峰值價格低19%左右。Yasukochi說，雖然它們可能會繼續下降，但它們不會「從懸崖上掉下來或急劇下降」。

Yasukochi說：「我們必須從某個地方開始，這似乎是一個轉捩點，我們開始看到事情至少變得不那麼糟糕，同時也變得更好。」