報告顯示，San Francisco住房市場關鍵指標在1月份達到一個歷史性水準，顯示出市場十多年來從未經歷過的房地產低迷。

根據最新Compass住房報告，1月是自2012年以來住宅和公寓市場停留平均天數最高月份。一套房子在2020年1月可能30天內就被搶購，但目前市場停留時間在45天以上。

超標出價也不再是常態。上個月，支付超標房價的購房者比例降至31%，為2012年以來最低水準。2022年4月，這一數字為73%。

Compass首席市場分析師Patrick Carlisle表示，兩個指標證明灣區房地產市場處於十四年來最低迷時期。

不過，這兩個指標都滯後，並且11月至1月通常是一年中住宅房地產銷售最清淡期，新銷售季的開始時間大約在超級碗週末。Carlisle說，他瞭解到的是情況已在好轉。他在報告中寫道：「房屋開放日活動量激增，要求提供售房披露檔包的買家在增多，而且多報價以及（通常是意外的）超標出價也在增多。」

此外，利率在2月開始再次上升。「太多的經濟條件仍然不確定，」他說。「我們在觀望，這種反彈和復蘇是否會得到股市和利率的幫助？還是在經濟中發生一些事情，以至於銷售失去動力？」

Redfin報告了San Francisco一個更為清淡的一月份。房價同比下降8.3%，1月僅售出208套住房，低於2022年同期317套。Redfin數據顯示，上市天數中值也在上升，房屋和公寓上市天數都達到68天。

在灣區工作超過十七年的Redfin房地產經紀人Josh Felder表示，過去十年裏，從超標出價到高估房屋，一切都很「瘋狂」。最近的數據顯示，至少在灣區，市場正在趨於正常化。他說：「我們已從每小時125英里降到了可能每小時70英里。」

這是一個過渡期，未來幾個月可能會發生很多變化，特別取決於有多少庫存進入灣區住房市場。Felder說：「每個人都在觀望。這是一個奇怪的市場。」