對於加州首府Sacramento的許多首套房購房者來說，首套房正在變得越來越遠。

Point2一項新分析顯示，Sacramento典型租房者收入約為4.7萬元，不到購買房價中值住房所需收入的一半。這一比例與加州的Fresno和Arizona的Tuscon並列全國第13差，將Sacramento置於與Seattle、Boston和Portland等市場同一水準。

那原因何在？整個地區房價中值都在下降，然而，飆升的抵押貸款利率使每月還款增加數百元（上週平均抵押貸款利率20年來首次超過7%）。儘管市場上有大量庫存，但由於每月成本不斷上升，買家被迫採取觀望態度。

在上週North State Building Industry Association Regional Housing Forecast峰會上，Goldenstone Wealth Management創始人兼首席執行官、CSU Sacramento分校商學院前院長Sanjay Varshney表示，年收入10萬元只能買得起市場上10%的住房。年收入5萬元只能買得起0.3%的住房。

他說：「Sacramento沒有足夠收入水準可以負擔得起你今天在市場上看到的那種價格的住房。」

「我們在Sacramento看到的，是由於新冠疫情和灣區人大量湧入而導致的負擔能力下降，」Varshney說。「我們自己的人民買不起我們的房子。」

Gregory Group負責人、加州房地產市場專家Greg Paquin表示，抵押貸款利率在很大程度上是主因。今年初，利率還處在低於3%的區間。

儘管自5月以來房價中值下降，但Paquin和其他市場分析師指出，價格仍遠高於兩年前水準。Paquin表示，自2020年以來，該地區新房價格中值上漲37.2%，接近20萬元。

「如果有人想知道人們為什麼不買：庫存不重要，他們是否來自灣區也不重要，」他說。「重要的是人們買不起。」

Paquin預測，明年新房價格將下降。California Association of Realtors也做出同樣預測，認為2023年加州獨戶住宅價格中值將下降8.8%。

與此同時，Paquin表示，房屋建築商需要通過更多地建設城屋和重新開發未充分利用的商業區來適應首次購房者的偏好。

他說：「我們將不得不找到解決方案，不然這些買家，這些年輕人將離開。」