灣區房地產市場繼續降溫。這與去年夏天令人難以置信的房地產熱形成鮮明對比。

去年的這一房地產熱是由買家對更多空間的渴望加上低利率推動的。然而，僅就利率而言，自2021年以來，利率幾乎翻了一番。

總體來說，房屋銷量比去年下降38%。與此同時，這家房地產經紀公司的最新報告顯示，今年夏天房屋升值率大幅下降。

以高於要價出售的房屋的比例也大幅下降：57%房屋成交價高於最終標價。這一比例大大低於4月份的73%。

首席市場分析師Patrick Carlisle表示，現在判斷市場是否正在調整還為時過早，尤其是因為灣區仲夏至夏末屬於典型銷售淡季。他表示，市場通常在秋季開始回升，伴隨著大量新房源上市，而且9月通常是San Francisco所有月份中新房源數量最多的月份。

「儘管新房源數量並不多，但活躍房源數量仍在快速攀升，」Carlisle說。「因此，供應增加是由需求減少推動的。目前看來，一些賣家正在觀望形勢下一步如何走。」

幾週前，California Association of Realtors發佈了它的住房可承受性指數。這一指數很好展現了灣區住房有多麼買家難以承受。在San Francisco，從2021年第二季度到2022年第二季度，購買中位數價位住房所需最低收入從35.04萬元躍升至45.08萬元；在San Mateo，情況更為糟糕—最低收入從39.04萬元躍升至51.2萬元；在過去一年，整個灣區從24.8萬元增至33.72萬元。這些數據基於20%首付並包括稅收和保險的假設。