在剛過去的週三，加州總檢察長向試圖通過非法措施逼遷房客的房東發出嚴厲警告。這些非法措施包括更換門鎖、關閉水電或威脅房客。

加州司法部表示，根據其Housing Strike Force收到的多起報案，一些房東在沒有法庭合法授權的情況下試圖逼遷房客。根據加州法律，逼遷房客的唯一合法方式是向法院提起訴訟。

總檢察長Rob Bonta說：「隨著生活成本持續上漲，加州近150萬房客面臨被逼遷的風險，他們能拼湊出下個月的租金都困難重重。」

Bonta說：「房東可能會感到沮喪，但如果下一步必須進行逼遷，他們有責任履行適當程式。我在此明確一點：這意味著要向法院提起訴訟。」

逼遷房客的唯一合法方式是提起訴訟，等待法院命令執法部門執行逼遷。總檢察長警告房東，所謂的「自助逼遷」可能導致房東承擔民事或刑事責任。

Bonta說：「你不能為了迫使房客離開出租屋而更換鎖、切斷電源或搬走個人財產。」

兩種逼遷

Tenant Protection Act禁止房東在沒有「正當理由」情況下逼遷大多數房客。這項法律規定了兩種逼遷：有過錯逼遷和無過錯逼遷。

過錯逼遷包括：不支付租金；利用出租屋進行犯罪活動；拒絕允許進入出租屋；滋擾或浪費；違反租約重要條款。

無過錯逼遷包括：業主希望搬入；業主希望進行需要許可證並且耗時超過30天的實質性改造；業主打算拆除房屋。

房東只能出於上述原因之一逼遷房客。對逼遷房客原因撒謊也是違法的。

灣區租金仍在上漲

2022年，灣區平均租金繼續攀升。據Zumper，2021年至2022年間，一居室平均月租金在Sunnyvale上漲41%（目前平均租金為2840元）；在Redwood City（2570元）和Fremont（2400元），上漲22%；San Jose （2570元），上漲19%；以及San Francisco（3000元），上漲6%。

Zumper稱，今年夏天，San Francisco和San Jose一居室月租金位居全國第二和第三。

因COVID-19疫情實施的加州逼遷暫停令已於4月到期，房客失去了這一有力的保護。

但今年夏天對租房者來說有好消息。Zumper寫道：「全國租金價格通常在夏季達到峰值，而在‘正常’年份，夏季是最繁忙的搬家季節。但在Zumper的National Index中，一居室僅上漲0.5%，二居室下跌2.9%，這表明租金上漲開始放緩。」

Bonta認識到，灣區和整個加州的許多家庭目前面臨著支付租金的困難。他說，他致力於促進加州的住房獲取、負擔能力和公平，包括保護和提升房客的權利。

總檢察長辦公室成立了Housing Strike Force，並在司法部網站上推出一個Housing Portal，為加州房主和房客提供資源和資訊。

執法不得使用武力

週三，對於警方被要求處理房東和房客之間糾紛的情形，Bonta向執法機構提供了以下法律指導：

·執法部門不得幫助房東以武力或威脅方式逼遷房客。

·只有警長或執法官或他們的警員可以逼遷房客，並且只有在持有法庭命令的情況下。

·執法部門應告知房東或其他相關人員，強迫房客離開出租屋屬於輕罪；並應指示他們允許房客返回出租屋。

·如果房東與房客有問題或不得不合法逼遷房客，執法部門應建議房東尋求法律意見。

·即使沒有逮捕任何人，執法部門也應寫一份關於執法事件的報告。

The Housing Strike Force鼓勵加州人向housing@doj.ca.gov發送住房投訴。尋找免費法律援助律師，可訪問https://lawhelpca.org