隨著購房者重新獲得對市場的一些控制，5月標誌著房地產熱潮的轉捩點。這種有限控制感的到來伴隨著很大的代價：5%的抵押貸款利率和創紀錄的高價將許多買家擠出了市場。待完成銷售數量創下2020年春以來的最大年跌幅，而Redfin Homebuyer Demand Index在截至5月29日的四週內下降了9%。

待售房屋數量攀升至今年新高，創下2020年4月以來的最低跌幅。越來越多的賣家認識到自己權力受到新的限制。超過五分之一的賣家降價，這是2019年10月以來的最高比率。

「抵押貸款利率的突然飆升導致5月房地產市場突然大幅降溫，」Redfin經濟研究負責人Chen Zhao表示。

「然而，抵押貸款利率目前正在企穩，而房屋供應仍然短缺，因此，雖然我們預計住房-價格增長率將下降，但我們預計全國房價不會下降太多。對於試圖確定今年最佳時機的購房者來說，等待的主要好處是，隨著供應開始增加，競爭可能會減少。」

購房活動領先指標：

·截至5月21日的一週內，在Google搜索中搜索「待售房屋」的人數減少，同比下降10%。

·截至5月29日的一週內，經季節性調整的Redfin Homebuyer Demand Index同比下降9%。這是該指數連續第七次下跌。Redfin Homebuyer Demand Index是衡量對來自Redfin經紀人提供看房和其他購房服務的需求的指標。

·據看房科技公司ShowingTime，1月1日至5月29日看房活動比2021同期落後27個百分點。看房活動今年首次低於1月的第一週。

·抵押貸款購買申請同比下降14%，而在截至5月27日的一週內，經季節性調整的指數週環比下降1%。

·截至6月2日的一週，30年期抵押貸款利率略降至5.09%。

全國400多個都市區域的主要住房市場結論：

數據涵蓋截至5月29日的四週。Redfin房地產市場數據可追溯到2012年。

基於在此期間掛售和/或出售的房屋的數據：

·房屋銷售價格中值同比上漲16%，達到創紀錄的400999元。

·新上市房屋的平均要價同比增長17%，達到412450元。

·按目前5.09%的按揭利率計算，中值要價住房的每月按揭付款略微下降，為2391元。這比一年前的1710元增長了40%，當時抵押貸款利率為2.99%。

·待完成房屋銷售同比下降8%，為2020年5月以來最大降幅。

·待售房屋的新上市數量與去年持平。

·活躍房源（在此期間任何時候上市待售的房屋數量）同比下降10%。這一數值為2020年4月以來的最小降幅。

·54%的已簽約房屋在上市兩週即收到了被接受的要約，高於一年前的53%。

·39%的簽約房屋在上市後一週內收到了被接受的要約，與一年前持平。

·售出的房屋在市場上中位數為15天，創歷史新低，低於一年前的19天。

·創紀錄的57%的房屋售價高於標價，高於一年前的51%。

·平均而言，每週有5%的待售房屋價格下跌。總體來說，20.1%在過去四週內降價，高於一個月前的13.8%和一年前的10.1%。這是2019年10月以來的最高份額。

·平均售價與掛牌價格之比（衡量房屋銷售價格與要價的接近程度）持平於102.8%的歷史高點。換句話說，平均房價比要價高出2.8%。這比一年前的101.8%有所上升。