量身確定你的房貸利率

抵押貸款利率正在上升,但購房者可以採取一些措施降低個人抵押貸款利率。抵押貸款利率並非一刀切。

購房者需要比較不同金融機構的利率。在比較利率時,他們尋找的是根據他們的狀況提供最佳折扣的貸款人。

任何曾經對住房貨比三家的人,基本上也會對抵押貸款貨比三家。選購抵押貸款時,新聞報導幫不了什麼忙。一則頭條大喊,「利率達到5.27%」,但下一則頭條宣稱利率「下降」。

請記住,這些頭條只是抵押貸款利率的一般指南,與你將支付的利率幾乎沒有關係。它們使得選擇抵押貸款變得困難,尤其是像Concord的Charlie和Katie Henderson這樣的首次購房者。

「很瘋狂,比如,如果你想降低利率,數字會波動,但是你要支付更多的費用,」Charlie說。「我甚至不知道這些費用是什麼……」

就像大多數抵押貸款選購者一樣,購房者應上網查看所有這些利率、月還款和費用。

Solidify Mortgage Advisors貸款專員Joseph Rivera稱,購房者不要被大多數媒體報導的當前抵押貸款利率所困擾。

「與人們普遍認為的相反,」Rivera說,「購房者最終得到的每一個利率都是根據他們具體情況量身定制的。」

購房者在網上閱讀抵押貸款利率或在電視新聞報導中聽到抵押貸款利率時,他們需要記住,這是一個平均或中值利率,基本上不是他們所要支付的利率。

「貸款人將評估他們所感知到的風險;風險越高,利率越高,」Rivera說。「借款人的成本就越高。」

這是你可以處理的。下麵是如何降低你的抵押貸款利率的提示。

良好的信用評分會降低你的抵押貸款利率;較小金額的貸款額也有同樣作用。一大筆首付也會降低你的利率。你的「債務與收入」比率在利率中起著重要作用。此外,購買獨戶住宅而不是共管公寓,也可以降低利率。

住房抵押貸款利率十多年來首次達到5%。這意味著在過去一年裏,購買一套普通住房的每月成本激增三分之一以上。

購房者無法控制美聯儲做什麼或大銀行如何做,但自己也確實有一定的控制權。對你個人頭寸的每一個小調整都可能使你的利率降低一個點的1/8… 這裏一個點的1/8和那裏一個點的1/8,加起來可節省很多錢。

「所以這要看情況而定,」Rivera說,「但總體來說,你的概念是正確的。你能做的所有降低貸款人風險的事情都會在定價中得到回報。」

如果你真得這麼做了,你可以把利率降低,甚至降低一個完整的百分點。按照30年計算,這是真正一大筆錢。重要的是和一個好的貸款專員在一起,檢查所有這些小調整。

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