一份新報告顯示，去年加州普通房主權益增加117,000元。

根據CoreLogic，現在只有不到1%加州房主的抵押貸款處於水下，這一比例是全國最低的。

2021年第四季度房主權益報告顯示，有抵押貸款的美國房主（約占所有房產的 64%）的權益同比增長 29.3%；也就是說，自2020年第四季度以來，合計權益收益超過3.2萬億元，每個借款人平均收益為55,300元。

美國房價2021年第四季度同比上漲18%，高於2020 年第四季度記錄的8%年增長。

研究報告顯示，隨著升值，全國負資產數字降至十幾年來最低水準：僅110萬房主的抵押貸款處在水下。

在西海岸，夏威夷、加州和華盛頓州房主享受到按美元價值計算的最大權益收益。

1月份，價格同比上漲19.1%，但預計增長會在未來12個月放緩。

CoreLogic首席經濟學家 Frank Nothaft博士說：「CoreLogic房屋價格指數中，房價2021年上漲18%，這是45年曆史中所記錄的最大年度漲幅，房屋權益財富因此大幅增加。」

「對於中低收入的房主來說，房屋權益傳統上一直是財富的主要來源。」

報告顯示，在San Francisco地區，不到百分之一的房主的抵押貸款處於水下。

負權益也被稱為水下或倒置抵押貸款，適用於那些抵押貸款金額超過房屋當前價值的借款人。

截至2021年末第四季度，負權益份額、季度環比和年同比變化如下：

• 季度變化：從2021年第三季度到2021年第四季度，負權益抵押房屋總數下降3%至110萬套，占所有抵押房產的2.1%。

• 年度變化：2020年第四季度，150萬套房屋（占所有抵押房產的2.8%）處於負權益狀態。到2021年第四季度，這一數字下降24.9%，相當於約8萬套房產。

• 負權益分佈：2021年第四季度處於負權益中的貸款中，42%有低於125%的貸款-價值比，58%有125%或更高的貸款-價值比。

該報告還提到，在查看2021年第四季度抵押貸款賬簿時，如果房價上漲 5%，將有14.1萬套房屋贏得權益。相反，如果房價下跌5%，18.3萬套住房將陷入水下。

CoreLogic的HPI Forecast TM預測，從2021年12月到2022年12月，房價將上漲5%。