隨著持有現金和其他急於避免更高抵押貸款利率的購房者搶購房產，1月份二手房銷量上升。隨之而來的，市場上可供出售房屋數量創下歷史新低。

National Association of Realtors週五表示，上個月現房銷售比去年12月增長6.7%，折算為經季節性調整的年銷售量650萬套。根據FactSet，這超過了經濟學家此前預計的年銷售量約608萬套。

銷量相較2021年1月下滑2.3%，房價從去年上升15.4%到350300元。

在許多潛在買家正在尋找數量不斷減少的仍在市場上的房產之際，價格正在被推高。截至1月底，待售房屋總數僅為86萬套，是1999年NAR開始數據跟蹤以來的最低水準，並且幾乎沒有跡象表明壓力會很快緩解。

未售房屋的庫存比去年12月下降2.3%，比去年同期下降16.5%。NAR表示，按照目前銷售速度，這相當於創紀錄的1.6個月供應量。

在每年春季購房季之前的幾個月裏，待售房屋數量減少是正常的，但市場上超低庫存水準繼續讓賣家在買家面前占得上風。

面對房價上漲和市場房屋短缺，有能力用現金出價打敗其他潛在買家的投資者和購房者獲得了優勢 。NAR稱，上個月約27%房屋銷售都是現金交易。一年前，這一比例只有19%。

房地產投資者占1月交易的22%，高於一年前的15%。與此同時，首次購房者拿走了上個月售出房屋總數的27%。

平均而言，房屋在上月上市後19天內售出。這沒有夏天那麼快-在夏天，17天是正常值。在一個買賣雙方更加均衡的市場中，房屋通常會在市場上待售45天。

住宅建築商已加快建造更多新房的步伐，以應對火熱的住房需求。據商務部，2021年初共有近160萬套住房開工，比2020年增加15.6%。但這還不夠，還需要建造更多的房屋。Realtor.com最新分析指出，相對於新家庭的新房短缺已擴大到近600萬套。

隨著年輕的千禧一代和Gen-Zer步入成年並希望成為房主，人口結構正在發生變化，今年的住房市場需求看來將保持健康。但是，在疫情爆發之前，住房供應本來就已經處於短缺，而現在價格和利率又雙雙走高，因此，今年春天購房者找到新房的難度毫無疑問將加大。

本週，長期抵押貸款平均利率上升到接近2019年以來的最高水準。根據抵押貸款買家Freddie Mac，30年期貸款平均利率從上週的3.69%上升到3.92%。

30年期利率上一次上升是在2019年5月，當時達到了3.99%。

去年抵押貸款利率處於歷史低位，這幫助潛在房主在房價飆升之際獲得購買力。現在，隨著美聯儲提高短期利率和減少債券購買（債券購買有助於將長期利率保持在較低水準）以對抗通脹，利率預計會上升 。

Oxford Economics首席美國經濟學家Nancy Vanden Houten說，現在發生的快速銷售可能會失去勢頭，因為房價上漲太快，而可供選擇的房屋太少。

Vanden Houten說：「彈性需求和強勁收入增長將支撐房地產市場，但供應有限、房價高企以及抵押貸款利率急劇上升導致可負擔能力下降，這將限制銷售速度。」