如果你想知道你是否可以限制居住在你出租屋裏的人的數量，答案是：有點兒。

關於入住率和出租屋的規則並不總是一成不變的。作為房東，你需要遵守公平住房條例，並給予所有潛在房客租用你出租屋的平等機會。但與此同時，在你出租屋居住的人越多，意味著你的出租屋就越受磨損。

那麼，你的底線在哪里？你可以為你的出租屋設定一個最大入住人數，但最好諮詢律師，以確保你的政策沒有歧視性。

同時，在確定你出租屋入住標準時，有幾個因素需要考慮。

公平住房保護歧視有子女的家庭是違法的。《公平住房法》規定的家庭地位保護適用於有一或多個18歲以下子女的家庭。某些入住限制可能對有子女的家庭產生負面影響。即使入住限制沒有單獨列出有孩子的家庭，但仍會產生讓有孩子家庭無法租房的影響。例如，如果你決定把你的兩居室公寓限制為三個人入住，考慮一下它會如何影響一個有兩個大人和兩個孩子的家庭，儘管事實上你並沒有專門排斥孩子。

基於來源國歧視入住者也是非法的。同樣，即使你的政策沒有基於種族排除入住者，入住限制也可能對具有共同來源國的成年人產生不利影響，例如，在多代家庭情況下。

臥室數量1991年，Keating Memorandum試圖為入住提供指導，指出根據《公平住房法》採用每間臥室兩人的標準是合理的。但這一標準也有例外，考慮你出租屋的所有特殊情況很重要。

州和地方條例

如果出租屋所在城市或州制定有自己的入住指引，那麼你應該確保你的入住規則符合所在地的具體法律。一些管轄區可能允許在較小出租屋中有更多的入住者，而另一些管轄區可能對入住最大數量則更為嚴格。如果需要有關所在城市或州的指導，你應該諮詢律師，瞭解適用於你的出租屋的入住法律。

出租屋大小和佈局你出租屋的面積和配置有助於確定入住率。在某些情況下，臥室可能很寬敞，非常適合多個孩子共用。在另外情況下，臥室可能很擁擠，限制入住可能是合理的。此外，一個潛在房客可能會考慮將一個書房作為單臥室公寓的補充，而另一個則可能會把它看作一個額外臥室。

建築系統容量

建築系統，如化糞池或下水道系統，需要能夠應付居住在房屋裏的人的數量。如果增加額外租戶會使建築系統不堪重負，那麼限制入住率是可以接受的。

兒童年齡在某些情況下，兩個成年人和一個嬰兒合住一個小的一居室可能是合適的。而同一住宅單元就可能不適合三個成年人入住，兩個成年人和一個十幾歲孩子也是不太適合入住。再次，重要的是在由於申請人家庭的大小而拒絕申請人前，考慮到所有相關情況。

新增入住者

你房客的生活環境可能會在租期內發生變化。例如，房客可能開始認真的戀愛。你的租房協議應當列出在你和房客簽署時打算入住的每一個人，並且應該具體說明訪客可以住多久。如果房客想增加室友、伴侶或其他住戶，你可以在租約中要求房客申請許可。如果出租屋可以容納一個額外房客，你仍應進行房客篩選，並且修改你現有租約或訂立一份列出新增房客的新租約。這有助於你避免在新入住者出現問題時出現棘手情況。

另一件事要記住的是，有些管轄區限制在房客家庭在租期內迎來新生兒時你逼遷或拒絕續租的能力。再次，當有疑問時，最好的辦法是諮詢熟悉你所在州或城鎮具體法律的律師。