許多投資，包括股票和債券，都要繳納超出簡單所得稅的稅。而在另一方面，出租房屋則可以為房東帶來一些令人驚訝的稅收減免。雖然單靠租金所得稅優惠並不能成為經營和購買出租屋的理由，但在研究投資選擇時，這些優惠值得考慮，對房東來說很重要。

對於目前是或未來可能是房屋業主的任何人，讓我們從最重要的免責聲明開始：「納稅結果因為你的具體事實和情況不同而不同。請諮詢稅務專業人士或註冊會計師，以確定出租屋所有權的這些和其他稅務影響如何適用於你。」

以下是出租房業主可以用到的主要十項稅收優惠：

修理：你對出租屋的修理通常在費用支出當年是可以扣除的。歸類為「改進」的大型專案可能需要進行折舊（更多資訊請參見#3），而不是扣除，因此請諮詢你的會計。每一次水管、暖氣、電器或木工的維修都是一筆減少你租金收入的扣除。

利息支出：房貸利息通常是房東可以扣除的最大的一筆利息，但並不是唯一的利息扣除類型。你也可以扣除房屋裝修貸款利息，甚至出租屋相關費用的信用卡利息。

折舊：這個扣除額就像是從你的租金所得稅帳單中得到的現金禮物，因為你實際上並沒有為了得到它而花費任何金錢。你可以每年從建築物的成本中扣除一部分作為折舊（土地價值不可折舊）。

行銷：無論你是在當地報紙或雜誌上做廣告，還是花錢在租賃房產網站上登廣告，你為房客做的每一個付費廣告都是可以扣除的費用。

差旅費用：只要差旅的主要原因與出租屋活動有關，本地和長途均計入此扣除額。典型的差旅費可能包括：

·見潛在房客進行展示
·開車轉悠做市場調查或為購買去看房
·參加房東研討會或租賃投資課程-諮詢您的會計，瞭解你可以扣除哪些酒店、機票、汽車或其他費用，以及如何證明這些費用
·去五金店買材料

獨立承包商費用：你可能會聘請景觀師、油漆工或外部清潔工作為獨立承包商。你可以扣除你付給他們的錢。

員工費用：如果你雇用一個人作為員工（而不是承包商）來做維護或管理工作，你可以從收入中扣除他們的工資和相關福利。

保險：你必須為你的投資投保，如果它被抵押，你的貸款人也會要求它。保險費是可扣除的-這包括責任、意外事故和任何其他有關出租屋的保險。

地方財產稅：房地產稅無處不在，但你可以扣除你為出租屋繳納的縣、市和學校稅。

盜竊和傷亡損失：非法闖入或犯罪活動或自然行為造成的財產損失通常是完全可以扣除的。當然，這只適用於保險範圍以外的費用，包括索賠時支付的免賠額。

法律、會計和管理服務：你可能正在雇傭這些專業領域的專業人員，你支付給他們的費用在支出年度可以扣除。如果你雇了一家管理公司來處理出租屋所有權和租客關係的所有頭疼問題，山姆大叔會通過你的租金所得稅扣除支付它的份額。

抵消其他投資收益：在某些情況下，出租屋損失可用於抵消其他投資收益。你為什麼會賠錢？如果你的折舊扣除額很大，它可以抹去很多實際收入，而不需要你花任何額外的錢。你可能正在享受一個巨大的正現金流，但結合抵押貸款利息和折舊，你可能會顯示出帳面損失。再次，與你的會計核實一下，看看這個扣除是否適用於你。

這些租金所得稅減免加起來是納稅時可以節省的不小的錢，可以使你的投資更加有利可圖。與你的報稅人合作，看看如何利用這些對出租屋業主有益的扣除。

疫情的負面經濟影響可能導致一些出租屋出現損失。但在國會2020年所通過立法中的稅收減免條款可能會有所幫助。