現在是做一個賣房者的好時機:房子賣得很快，而且價格很高。但這並不意味著你可以毫無準備地跳進這個市場。你應該知道什麼是你的期望，這樣可以使你充分利用這個賣方市場。

The Harris Poll在2127名房主中進行了一項最新網路調查，結果顯示約六分之一（17%）的房主計畫在未來18個月內賣掉自己的房子。對於目前搶著購買數量有限、價格高昂房屋的買家來說，這無疑是受歡迎的景象。

三月份進行的調查發現，目前市場狀態在這些賣房者的動機中發揮了作用。事實上，45%計畫在未來18個月內售房的人表示，最近房地產市場的變化，包括要價上漲和庫存減少，促使他們比最初計畫時間提前出售。如果你是準備成為這個強大賣方市場中受到青睞的一方的業主之一，以下是你需要知道的。

1你也許可以跳過售前房屋改造

除了打掃房子外，準備出售你的房子往往意味著進行小（或大）修理和升級。但是，購房者正在密切跟蹤房源，甚至急著選擇那些甚至只是接近滿足所有條件的住房，所以賣家可以限制或完全放棄昂貴的專案，這樣為自己省一些錢。

在計畫未來18個月內售房的房主中，超過五分之四（81%）表示，他們計畫在出售前花錢大修或翻新使自己的房子對潛在買家更有吸引力，計畫的花費通常在2000元。但另有17%表示，他們在售房前花1.5萬元或更多的錢用於維修和裝修。

「不做裝修和小修，你真得可以過關。」NerdWallet抵押貸款專家Holden Lewis說：「除非房子有屋頂漏水這樣的大問題，不然，你最好還是按原樣賣。把家庭的清理和非個性化作為優先事項，這樣，買家很容易想像自己住在那裏的場景。買家可以根據自己的花費和時間來修理和翻新它。」

2一切都會很快發生

如果你在這個市場上掛出你的房子，無需去考慮結果。除非有任何重大違約或太過分的定價過高，你將賣掉你的房子。這將很快發生，你可能會收到多個超過要價的報價。

調查顯示，近一半（45%）計畫在未來18個月內售房的房主表示，最近房地產市場的變化促使他們比最初計畫的時間提前出售房子。獨棟住宅需求量很大，所以現在出售意味著你將以比在其他狀況下更快的速度和更高的價格售出房子。

據National Association of Realtors最新數據，現房平均停留時間只有20天，也就是說，在不到三週時間內完成掛售和簽約。所以，在掛上「待售」牌子的那一刻起，你就要做好隨時售出的準備。讓你自己的下一個房子等著你是最理想的，但這可能說易做難。

3.你將面臨購買一套替代房屋的激烈競爭

正是使現在售房成為好時機的，使現在買房成為艱難時機。調查顯示，只有10%計畫在未來18個月內售房的人表示，他們出售房屋的主要動機之一是不再想成為一名房主。對於其他賣家來說，進入擁擠的購房人群中將是一個挑戰。

無論是地理位置(比如搬到離家近的地方、城市以外的地方或是為了一份新工作）或是住房功能，在你必須事項清單上的每一項都會讓你找到下一個房子成為一個更大的挑戰。

考慮到你可能很容易就賣掉房子，而你可能很難找到一個替換房子，因此，在你房子掛售之時或之後不久，讓自己手中握有一份買房合同可能很有道理。

「在今天市場中，最棘手的是找到房子取代你正在出售的房子，」Lewis說。「你可以讓你買家買房取決於你能否找到合適的住房。換句話說，你可以讓你的買家等待。通常情況下，買家不願意接受這種條件，但我們處於賣方市場，規則由賣方制定。」