上還是下？

由於COVID-19疫情，San Francisco房地產市場租金價格在過去一年大幅下跌，今年春天也沒有出現許多人預期的反彈。

租賃網站ApartmentList一份最新報告顯示，San Francisco4月租金上漲3%，一居室租金中值升至2157元，兩居室租金中值升至2496元。但來自對手網站Zumper的租金報告卻講述了另一版本的故事：一居室公寓租金中值4月下降1.9%，兩居室變化為0%。

對於ApartmentList，這是它連續第三個月報告租金上漲。

「關鍵結論是灣區租金反彈有增無減，」Apartment List研究助理Rob Warnock說。「我們正進入租賃市場旺季，所以在一年中這個時候，價格上漲並不那麼令人驚訝。但是，去年滯銷季節壓抑的需求似乎比往常更快地推高價格。在疫情發生前的幾年裏，4月增長率通常不到1.5%。今年，SF租金上漲速度超過這個數字的六倍。」

不過，ApartmentList數據顯示，San Francisco租金比去年同期下降19.4%。

據Zumper，最實惠居住地是Concord(儘管它的月環比增長1.2%），一居室租金中值是1720元。這座東灣城市租金價格位居同比最小變化幅度第二，自去年同期以來僅下降2.8%。Hayward總體變化最小，僅同比下降1.6%。

Redwood租金同比降幅最大:自2020年4月以來，租金中值下跌30%。

根據ApartmentList，對灣區數據的分析顯示，Berkeley租金月環比增長4.3%，是租金增長最快城市，兩居室租金中值為2162元，一居室為1684元。Oakland4月價格幾乎沒有增長，環比僅增長0.3%，但比去年下降14%。這座城市仍有灣區最便宜租金，兩居室租金中值為1931元。

根據Zumper數據，兩個灣區城市在全美最昂貴租房城市排名中均有下降。San Jose通常是第三貴市場，但在本月又下降2.4%後，跌至第五位。Oakland通常排在第六位，現在下降到第七位，即使租金比上個月增加了1%，這也意味著現在住Oakland比住洛杉磯要便宜。

Zumper數據顯示，四月一居室租金降幅為1.9%，兩居室降幅為0%。

Zumper報告說:「出現這種情況的一個原因是，灣區勞動力市場向技術部門傾斜，技術部門更靈活，更適合遠程工作。另一方面，San Francisco、Oakland和San Jose相對於美國其他地區來說仍是非常貴的市場，因此租房者可能不願意在仍有更便宜都市可選情況下進入這些城市。」

在全國範圍內，租金增長2.3%，但中型市場仍保持兩位數增長。據ApartmentList數據，Idaho的Boise租金同比上漲23%，加州Fresno和華盛頓州Spokane租金同比上漲13%。