在2020年的這個時候，灣區的房地產專家們正在展望一個光明的一年。住房市場和租賃市場都在逐年保持穩定增長。但在3月份，市場迅速止步，一年的剩餘時間呈現出不確定的動盪。
饒有趣味，也許還令人驚訝，對灣區住房市場來說，過去一年最終還是相當不錯的一年:只是方式與許多人預測的截然不同。隨著購房者尋求更多的空間，尤其是私人空間，San Francisco及週邊郊區的獨棟住宅價格和需求都大幅飆升；但與此同時，平均租金卻直線下降，市區公寓出租萎靡不振。在這樣一個背景下，我們詢問了灣區的房地產專家，瞭解他們對新的一年有什麼預測。
是時候買套公寓了
幾乎每個與我們交談的人都提到不確定性依然是2021年主題。疫苗推出是最大因素，這可能決定生活恢復「常態」的速度。話雖這麼說，如果你在San Francisco市場尋找一套公寓，那麼你在2021年可以得到很大優惠。「你現在能以2018年價格購買一套公寓，」Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather說。「我認為明年我們將看到更多公寓上市，今年價格可能會下降更多。」
她說，在動盪的一年之後，夫妻房東可能更願意出售他們用於出租的房子，這進一步增加了庫存，為那些僅對投資性房地產感興趣的人打開空間。Fairweather說:「公寓價格下跌將足以讓人們看到很好的投資機會。他們能以很好的價格介入。一旦市場開放，需求將會增加。」
Compass房地產經紀人Emily Beaven說，如果你一直在租房並在考慮買房，現在是踏入市場的特別好時機。她建議不要等太久。
「現在是買公寓的絕佳時機，」她說。「我聽說外國買家會回來，我想他們會搶走所有這些閒置的公寓，這是划算的買賣。我覺得很精明的人已經在那裡。對San Francisco有信心的精明人將為我們清除公寓庫存。」
郊區仍然熱熱熱
為尋找家庭辦公室、後院和更多空間，許多購房者在2020年開始轉向大灣區，在競爭通常不那麼激烈的地方創造出更多需求。 總部Oakland的Redfin的經紀人Neal Conatser說，他看到購房者對Lafayette-Moraga-Orinda的興趣激增，並預計這一趨勢2021年還會繼續。「（對於來自San Francisco的買家來說），他們目前不再將注意力集中在Oakland和Berkeley地區，試圖複製他們習慣的生活方式，而是更願意接受更大的轉變，」Conatser說。「這正在為人們打開不同的社區和不同的選擇。」
這種興趣很大程度上也得到遠端工作逐漸普及的推動。一些雇主確定了遠端工作方式，也還有許多雇主沒有做出這一決定。不過，這似乎並不讓購房者擔心。「我甚至有買家說，即使他們確實要求我每天來（辦公室），嘿，也許我會找一份新工作，」Conatser說。「買家似乎對自己要找什麼和就業充滿信心。」
這甚至會推動人們遷出灣區。「我認為，人們離開市區趨勢今年將繼續下去，」Fairweather說。「遠端工作會讓人們把目光投向更遠的地方，甚至遠到Sacramento。」
房地產規範仍在轉變
住房開放日曾是購房過程重要組成部分，但在2021年，它們依然可能不會回歸。對於經紀人和賣家來說，這實際上是一個積極變化。「從賣家角度看，我們還沒有看到沒有住房開放日帶來的負面後果，」San Francisco房地產經紀人Danielle Lazier說。「參加住房開放日的大多數人都不是將要買房的人。」
她說，這也對那些不想花整個週末時間找房子的買家有幫助。他們可以根據自己靈活的時間安排看房。
Conatser說，買家也期望價格更加透明，不過這並不一定意味著競爭減少：「無論一套房產是有10個報價、還是有5個報價，賣家仍可以獲得回報，對買家來說仍具有挑戰性。」
我們最終會到達租賃市場底部
專家們一致認為，我們還沒到底部、但已很接近。「從灣區遷出的租客仍多於遷入的租客，」Zumper分析師Neil Gerstein表示。「當事情恢復正常時，我們所看到的是：租客會回來嗎？或者，灣區城市會打折到讓新人想進來利用這些價格的地步嗎？不管怎樣，我認為我們還沒到最低點。短期內價格將繼續下降。我不認為我們已到穀底，但我們可能已經接近。」
Apartment List首席經濟學家Igor Popov表示，目前租金走低是常態，而且可能會持續到2月份。他說，歸根結底，這一切都取決於疫苗推出速度。
如果你在San Francisco尋找新租房，現在正是好時機。Gerstein說:「現在是讓灣區成為你家的好時機。城市肯定在打折。」
租房和買房，空間都至關重要
室外空間和「zoom室」對2020年房屋尋購者來說很重要，但空間對租房者來說也很重要。「我們看到人均空間增加的趨勢。也許人們不太願意和很多室友共用空間，」Gerstein說。「人均空間增加可能是我們繼續看到的趨勢。」
Popov說，今年情況出乎意料，但房地產市場往往像鐘擺一樣搖擺，我們可以預計2021年會出現搖擺。「去年，鐘擺從城市擺向郊區。現在我認為在2021年，很明顯，取決於公共健康，自然，一切都會擺回來，」他說。「現在每個人都將重新適應一個有望很快到來的疫苗接種後的世界。」
Popov說，無論怎樣，有一點是肯定的。「我想2021年會有很多人搬家。而灣區將是對話的中心。」
