Leslie DeLuca在Monterey縣做了20年房地產經紀人。她在這個縣出生和長大，父親也在房地產行業，所以她認為她見過市場的每一次波動。

但低利率、高需求和庫存不足的組合是她以前從未見過的。

據Redfin，Monterey縣2020年6月和7月的待完成銷售量比2019年同期增長26%，2020年6月和7月兩週內離開市場的房產比例比2019年增長23%。

DeLuca說，在我們談話的那一週，她剛出售了Carmel-by-the-Sea一處住房，這處住房收到九份高於要價的報價–在這個地區，多份報價和房子賣價高於要價並不常見。「我發現在所有價格點上，我都有多份報價，人們高於要價出價，」Compass經紀人DeLuca說。「當然，這在矽谷司空見慣，但在這裏的確沒有。」

她說，購房者也願意縮短冷靜期，並「為通常情況不會買單的東西買單」。她的大多數買家來自灣區和洛杉磯，他們正在為家人尋找更大空間。

「以前從來沒有人在家呆這麼久，」DeLuca說，「人們已經意識到他們真正想要的。對人們來說，家變得更加重要。」

Canning Properties Group和Sotheby’s International Realty經紀人Jess Canning表示，需求量太高，對房屋檢查員的需求讓他們無法跟上。「由於需求激增來得如此之快，我們沒有報告和檢查；我們沒有足夠的檢查員來處理這些問題，」Canning說。「我們正在努力儘快增加新的庫存，但我們只是在追趕而已。」

據Redfin，與2019年相比，2020年5月到7月有效房源平均下降19%。

「今年的過程絕對出乎意料，」Canning說，「我們原以為庫存會增加，但實際情況恰恰相反。在現在這個時段，我們通常會有90到95個有效房源。我們現在有約45個。這幾乎比正常情況少50%。」

Canning還表示，購房者對房屋的需求類型也發生變化。「以前，在2019年，我們看到了向小型住宅和更小面積的轉變。今年完全掉了個兒，」Canning說。「對家庭辦公空間和更多平方英尺的需求很大。」

她甚至注意到更多的買家對傳統設計住房感興趣，而不是現代風格設計。她說，她認為人們知道他們會花更多時間在家裏，因此他們渴望更確定的房間，而不是大的開放式平面佈局。
人們對住宅院子的興趣也愈加濃厚。

「最根本問題是，這是一個與COVID有關的暫時性轉變，還是會改變半島面貌的遷徙？」Canning說。「只有時間會證明一切。」