根據Compass編制的最新數據，隨著購房者變得越來越挑剔，就地避難令加大人們對私人戶外空間的需求，San Francisco公寓市場正受到庫存上升和價格下跌困擾。

報告稱，原本打算選購公寓的年輕人可能更容易受到裁員的影響。對城市以外住宅的需求也在增加，而留下來的人則對獨戶住宅表現出極大偏好，獨戶住宅需求並未出現與公寓同樣程度的下降。報告稱，「在San Francisco本身內部，房屋市場和公寓市場的供需狀況已出現巨大分化，後者要弱得多，並迅速攀升到‘買方市場’領域。」

在正常情況下，San Francisco公寓掛牌量是超過獨戶住宅的。但是，最近這一差距大幅度擴大。現在兩者掛牌比例為一套獨戶住宅對比兩套公寓。「看起來買家們更看重獨戶住宅，而不是公寓，他們尤其看中提供室外空間的房子，」Sotheby經紀人Tania Toubba說，「我的一位客戶受夠了窩在他的小公寓裏，決定是時候買個有空間的地方。」

截至7月底，獨戶住宅占活躍上市房源的26%，占新上市房源的34%。公寓也明顯更有可能退出託管。

公寓和獨戶住宅庫存都比較高，但公寓的庫存要多得多，達到六個月的量。通常情況下，買方市場庫存量為8個月或更長時間，如果這種趨勢持續下去，我們可在幾個月內達到這種情況。

降價通常發生在春季和秋季銷售季結束時，因為此時業主們急著在夏季淡季和隆冬近乎停止交易前出手房屋。但今年不同。折讓從5月開始並迅速攀升。7月份，房價下調房源近400套，其中公寓占降價房源三分之二以上。

前幾年，降價售房數量在10月份達到峰值，一般在250套左右。

有意思的是，一套房產在市場上的平均停留天數或多或少都在延續季節性趨勢。這表明，無論是公寓還是獨棟住宅，標價合理的房產仍出手銷售。

COVID-19似乎結束了過去象徵著San Francisco市場的高出價現象。這可能是因為更嚴格的就地避難令規則改變了房地產經紀人展示和推銷房產的方式。但是，這也是供求關係重大轉變的結果。

報告稱：「在庫存增加環境下，買家看到彼此競爭的必要性在降低。」