在最近一項全美紳士化研究中，San Francisco和Oakland名列前茅。

這份報告由National Community Reinvestment Coalition發佈，利用U.S.Census Bureau提供的資料，對截至2017年的五年內各城市紳士化程度進行排名。

這項研究側重於與收入、房屋價值和教育水準相關的社會經濟資料，對街區層級紳士化程度進行評估。

全國近1000個街區被認為是2013年至2017年最紳士化街區，它們多數分佈在報告中所列20個大都市中。

在這些都市地區中，San Francisco-Oakland位居榜首，跟隨的是Denver、Boston、 Miami-Fort Lauderdale和New Orleans。以前研究中位居榜首的Washington DC下降到第13位。

其他四個加州城市也進入名單：San Jose、Sacramento、San Diego和洛杉磯。

報告發現，儘管近年全國一些地區蓬勃發展，但多數地區沒有呈現相同勢頭，而在冠狀病毒疫情爆發之時，全美許多城市正處於困境。報告認為：「COVID-19重創了一個本已陷入困境的國家。」

作者寫道：「COVID-19暴露了全國經濟和社會的嚴重斷層，對我們如何吸引投資進入我們最貧窮社區以及投資對中低收入和少數民族人口的影響有著深遠意義。」作者強調指出黑人社區受到疫情過高影響展現種族和經濟差異。

這項研究還強調了最紳士化街區和「Opportunity Zones」之間的接近和重疊。根據總統Donald Trump2017年減稅政策，Opportunity Zones被界定為經濟困難社區，私人投資在此可有資格享受資本利得稅優惠。

這份報告引發人們擔憂：新指定的Opportunity Zones是否會惠及收入較低居民，而不僅僅是惠及那些尋求減少納稅義務的富裕投資者。

NCRC首席執行官Jesse Van Tol說：「相比那些投資集中的地區，大多數地方的復蘇將更具挑戰性。毫無疑問，全國範圍內爆發的抗議活動，至少在一定程度上，是因為國內長期以來的種族經濟不平等。」

UC Berkeley教授Karen Chapple告訴USA Today：「沿海城市一貫表現得最紳士化，所以一點也不奇怪。沿海城市擁有最熱的房地產市場和最有強度的就業增長。」