灣區房屋銷售在10月份有所下降，這固然有季節性放緩的因素，但也進一步表明買家在進入一個創新高市場前正在採取觀望態度。

根據房地產資料公司CoreLogic週五發佈的月度報告，灣區房屋銷售較去年同期下滑4%。它指出，在Santa Clara、Alameda和Contra Costa縣，坐在邊線上的買家在增多。

10月九縣灣區現有住宅售價中值較上年增長6.9%至860750元。房地產觀察人士表示，這在任何正常市場都是一個強勁的表現，但它卻是灣區一年多來最慢增速。

CoreLogic分析師Andrew LePage表示，隨著買家在高價標籤前後退，價格增長放緩，「市場出現心理上的轉變。」

未來幾個月，購物者可能會發現更好交易，但房屋供應和利率將影響市場。「對購房者來說，壞消息是抵押貸款利率，」LePage說，「他們正面臨每月更高的還款額。」

即使新來者和初次購房者越來越不願意為買房耗盡畢生積蓄和申請大額抵押貸款，但房地產市場繼續以巨大財產價值回報長期房主。

自2012年4月以來，房價中值同比每月攀升，走出一條創下歷史新高的路線。

但目前，灣區各縣房屋售價中值的上漲正在從炙手可熱的追逐步伐中放緩。

Santa Clara現有房屋價格上漲6.7%至120萬元，San Mateo上漲8%至145萬元，Alameda上漲5.7%至86.1萬元，Contra Costa房價上漲3.4%至60萬元。San Francisco上漲5.3%到灣區最高的150萬元。

十月房屋銷量是2011年以來最低值。過去五個月灣區各縣總銷量與去年同期相比下降。Contra Costa下降10%，Santa Clara下降8%，Alameda下降9.4%，但San Mateo保持不變。

當地經紀人稱，人們對房屋開放日的興趣開始降低，更多賣家被迫降價。降價和銷售時間延長已經變得更常見，但大多數經紀人依然不願意稱之為買方市場。房屋庫存雖然在增長，但仍然處於歷史低位，強勁的地方經濟繼續增加新就業機會，吸引來自世界各地的員工。

「現在我們正處於這樣的時刻，我認為工資跟不上房價。」Berkshire Hathaway經紀人Tim Ambrose說。他還說，買家在假日季是不太活躍的，但如果在11月和12月份能把房子賣出，賣家通常還是很有動力的。「市場正在變化，」Ambrose說，「我注意到這在整個灣區都有顯現。」

San Jose經紀人Jeff Hansen說，最近幾個月公寓市場已經降溫。相同單位的賣價比夏天時的峰值要少。但Hansen補充說：「這不是一個售房的糟糕時間。仍是賣方市場。」

San Ramon的Realty One Group經紀人Will Doerlich說，買家正在東灣尋找更多選擇，住宅在市場上停留時間也更長。他說，大多數家庭的甜蜜點在55萬到90萬元之間。

他補充說，對未來加息的擔憂「使一些人跳下圍牆離開」。

LePage說，銷售速度緩慢的問題本來應該會更糟，但是，灣區資料受到Sonoma和Napa縣交易活躍的抬升。這兩個縣已經從2017年毀滅性火災中恢復過來。

LePage表示，中高端住宅市場正以更快速度發展。灣區每10套住房中約有8套售價超過50萬元。

該公司資料顯示，討價還價者和首次購房者沒有出手買房，80萬元以下房屋銷量下降16%，50萬元以下房屋銷量下降21%。