灣區最穩定的投資並非科技行業，依然是房地產。

7月灣區房屋售價中值飆升，Santa Clara、 Alameda和San Francisco三縣房價均以兩位數增長，儘管信馬由韁的住宅房地產市場在全國範圍內顯示出放緩跡象。

據CoreLogic近期公佈的一項調查，九縣灣區轉售房屋價格中值為89萬元。這個價格低於5月份創紀錄的93.5萬元，但仍較去年同期增長近10%。

價格上漲對於Santa Clara、San Francisco和Marin三縣的意義就是房屋銷量減少。Santa Clara縣出售房屋數量下降16.1%，San Francisco下降13.6%。

CoreLogic分析師Andrew LePage表示，庫存緊張和抵押貸款利率上升導致「更多潛在買家沒有能力或不願意購買。」

總體來說，最近幾個月市場已經放緩。「價格沒有像以前那樣快速上漲，」LePage說。

但7月所有灣區縣房屋售價仍較上年同期強勁增長：Alameda縣房價中值上漲11.8%，至92萬元；Contra Costa縣上漲9.1%，至63.8萬元；San Mateo縣上漲5.1%，至148萬元；Santa Clara縣狂飆17.8%，至129萬元；San Francisco也是飆升16.9%，達到145萬元。

儘管較貴社區房屋銷量有所下降，但整個地區房屋銷售總量與去年7月相比仍保持穩定。

許多買家轉向一個沒有那麼昂貴的替代選擇-公寓。據CoreLogic，入門級住宅價格上漲22.3%，在起引領作用的Santa Clara縣，銷量比前一年增長近25%。灣區公寓轉售價格為75萬元。

灣區房價一直在創造紀錄的道路上，從2012年4月開始，每個月同比都在上升。

CoreLogic數據顯示，7月份灣區現房銷量比同月歷史平均水準低10%。LePage稱，新屋和公寓銷售較歷史平均水準下滑42%，反映出新屋建設短缺。

其他指標已經指向一個放緩的市場，並且房地產觀察家指出房價不會永遠攀升。

線上經紀公司Redfin預計，隨著灣區和其他熱門大都市地區需求放緩，全美住房市場明年將全面降溫。

利率已經上升到4.5%。CoreLogic估計，房價和利率同步上漲意味著灣區房屋抵押貸款支付比去年增加了19%。

經紀人表示，擁有好學校和在科技巨頭Apple、Google和Facebook週邊的街區繼續引領上漲道路。Sunnyvale、Cupertino和部分San Jose區域單戶住宅超過掛價出售已成司空見慣現象。

位於San Ramon的Realty One Group的經紀人William Doerlich認為，供不應求導致Hayward和Dublin等東灣城市的房價居高不下。灣區經濟已連續幾個月處於充分就業狀態，並且沒有顯示出放緩跡象。

Coldwell Banker經紀人Phyllis Carmichael說，可售房屋短缺令購房者感到沮喪。

她還沒有看到熱門半島街區有任何放緩。「Google、Apple正在招聘這麼多人，」她說。「沒有地方安置他們。」

Carmichael感覺房主和潛在買家都越來越沮喪。老客戶想賣大房換小房，但在灣區找不到合適住房。她說，年輕客戶正在Santa Cruz和Hollister尋房。

「每個人都想搬家，」她說。「沒有地方可去。」