隨著房價繼續飆升，許多傳統的首套房購房者已經被凍結在矽谷市場之外。

為了緩解這種情況，Housing Trust Silicon Valley正推出一項專案，希望在首付款上為普通和中等收入工薪層提供幫助。該專案擁有200萬元Housing Trus自有無限制基金，名為「Homebuyer Empowerment Loan Program」(購房者授權貸款專案)，簡稱H.E.L.P.。

「我們有一大批首次購房者，他們正陷入困境，」Housing Trust房屋所有權專案經理Adria Quinones – Masur說。「也許這種首付援助會幫助他們把腳邁進家門。」

目前，該專案面向Santa Clara縣以及San Mateo縣East Palo Alto和Menlo Park購買不超過80萬元住宅的購房者。如果這個專案取得成功，那麼Housing Trust—一個社區發展金融機構，基本上是一家非盈利銀行—很可能會嘗試擴大它的足跡。

為吸引那些收入可觀但仍無法進入房地產市場的潛在買家，總部位於San Jose的Housing Trust將向收入最高到該地區收入中值140%的家庭發放貸款。在聖縣，一個四口之家收入中值為113300元。根據H.E.L.P.，一個收入達到158620元的四口之家仍然符合獲得首付援助的條件。

該專案為不超過10%購房價款提供30年期延期貸款。貸款到期時，除了歸還本金，買方還要基於H.E.L.P.貸款所占百分比支付房屋增值收益。買家也可以提前還清貸款。

舉個例子，一個買家花50萬元買一套房子，並按照購買價10%獲得5萬元H.E.L.P.貸款。如果買家五年後決定償還貸款，那麼他或她首先得歸還5萬元，然後還得支付房屋增值的10%給Housing Trust。假設房子價值增加10萬元，那麼買家將額外支付1萬元給Housing Trust。也就是說，買家總共支付6萬元。

過去17年來，Housing Trust一直在提供各種首付援助項目，儘管之前並沒有把重點放在收入超過收入中值120%買家的需求上。Quinones – Masur說，在有了自己的住房，許多買家就會發現在他們權益增長的同時收入也在增長，他們會選擇在三到五年內償還貸款。

即使有Housing Trust的幫助，現在在矽谷買房子依然是一個挑戰。據CoreLogic，上個月聖縣獨戶住宅房價中值為107.5萬元。2017年前九個月該縣只有9%房屋售價低於50萬元。

去年，利用選民所批准9.5億元Measure A住房債券資金，聖縣向自己貸款專案劃撥2500萬元，為首次購房者提供首付援助。同樣地，Housing Trust認為在負擔能力危機中留下印記也值得嘗試一番。

瞭解該專案更多資訊，請訪問 http://www.housingtrustsv.org/help。