在競爭將灣區房價越推越高之際，近期總算有了一則對於首次購房者來說還算不錯的消息。

今年第二季度，整個灣區上市的起步房數量有明顯增加：與去年同期相比，Oakland、San Jose和San Francisco分別增長10.9%、24.1%和26.1%。

你感到興奮？還是別太高興。Trulia一份新報告指出，起步房傳統買家——收入水準處於下三分之一的家庭——基本上已經被凍結，離開了市場。

假設這些工薪階層能湊齊20%的首付，但他們依然面臨一個嚴峻的問題：年收入相當一大塊要用於償還抵押貸款。

讓我們看看這相當一大塊有多少：包括Alameda和Contra Costa縣在內Oakland都市區一幢起步房的抵押貸款支付要占到收入60.5%。在覆蓋Santa Clara和San Bentio兩縣的San Jose都市區，這一比例為78.4%。而在包括San Mateo縣和San Francisco市的San Francisco都市區這一比例更是高達99.6%。

「所以這個消息是苦樂參半，」Trulia首席經濟學家 Ralph McLaughlin說。

此外，他還指出，在實際數量上，起步房供應量的增加是微不足道的。今年第二季度，San Francisco都市區只有389套起步房——獨棟住宅、共管公寓、合作公寓和城屋——上市，San Jose和Oakland分別為722套和768套。

根據Trulia的定義，起步房為一套價值處於市場下三分之一水準的住房。

在全國範圍內，住房供應已經連續九個季度萎縮，近期萎縮包括起步房這一分類。全國起步房供應第二季度下降了15.6%。

那麼，為什麼灣區起步房市場會逆勢而行，呈現上升趨勢呢?要知道，灣區一向因選擇餘地小而遭人詬病。

由於總體庫存——所有價格範圍的所有房屋——在整個地區長期處於低水準，而同期就業人口持續增長，買家競爭非常激烈，價格因此被推升到創紀錄高位。

McLaughlin推測，看到目前房價處於高位，一些起步房業主認為現在是出售好時機。他們「認為自己將會賺到一大筆錢，因為他們手中的住房是在市場處於穀底時買入的，」他說。「或者他們在最糟糕的時間節點-經濟衰退前的高峰時期——購買了住房，好不容易看到自己浮出睡眠，所以他們選擇把房子賣掉。」

不管出於何種想法，他說，「對於傳統起步房購買者來說，那些住房依然是他們無法負擔得起的，所以對於那些想要擁有第一套房子的人來說，這並不是什麼好消息。」

據Trulia，Oakland都市區一套起步房房價中值為286,300元，San Jose都市區為445,667元，San Francisco都市區為535,823元。

誰能付得起這些價格？ McLaughlin說，一些房屋很可能被投資客搶購。

另外一些房屋則會被一部分中高收入房主所購買。這部分中高收入房主認為大房子的抵押貸款和其他費用讓他們不堪重負。他說，受到昂貴市場「壓縮效應」擠壓，他們正在主動降級。

他們「感覺很憋屈，」他說。「因此，他們將開始把眼光投向住房樓梯的下一級。也許這些住房未必適合他們的需求，但它們的價格卻是低了很多。」